签订购房合同时一定要认清的陷阱！
签署购房合同是买房过程中至关重要的一步，合同中的条条框框和我们的自身利益直接挂钩。为了避免后期与开发商之间的纠纷，在签购房合同的时候应当看清每一条条款，谨防购房合同中的陷阱。就算发生纠纷，也要讲究有理有据，如果因为您的不细心，到时候有理说不清，那就亏大了。
签订购房合同时一定要认清的陷阱：
那购房合同中到底存在哪些陷阱，我们又该如何应对呢？
1、证件及手续不全
法律规定，开发商在拿到预售许可证之后才能公开销售。如果开发商在未拿到预售许可证的情况下，打着内部认证的名头向您推销，并给予优惠的价格，您可千万要当心，不要因为相对便宜的价格而动了心。因为这种销售行为是不合法的，一旦出现问题，您签署的购房合同被认为不存在法律效益的话，您也就不受法律保护。
因此，在签约之前，应先要求开发商出示“五证二书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、看清补充合同
目前市场上使用的购房合同都是由国家房地产管理部门统一印制的标准文本，所以购房者与开发商的权利与义务相对平等。但不少开发商还会准备一份补充合同，这一份合同我们就得仔细看了，防止签署不平等条约。
3、留心空白处
前文提到，虽然购房合同是国家印制的标准文本，但是其中的很多条款都是可以选择性填写的，那么问题来了，您留心过合同的空白处吗？这些空白处极有可能成为日后发生纠纷时开发商逃避责任的由头。
4、文字游戏
合同是双方意见一致的表达，所以合同中的用词尤为重要，力争精准，不模棱两可。很多开发商就钻了这个空子，在合同中大玩文字游戏。例如“发生问题，在最短时间内解决”，这个“最短时间”到底是多久呢？并没有明确表明，这是开发商在为合理推诿找理由。
5、拒绝交定金
有些开发商在正式签署购房合同之前会要求您交个定金，并提供一张收条草草了事，要知道，定金是不计入合同条款的。若后期您转变心意，房子不想买了，想追回当时交的定金，开发商肯定会以没有明确纸质约定，定金不退为理由拒绝。
6、付款方式和日期
关于付款方式和日期我们要注意如下问题。
第一，一次性付款的可以跟开发商协商留5％左右的房款，在正式交房且验收完毕之后再付尾款。
第二，如果银行贷款没有在约定的时间内打到开发商的帐上，按照合同，购房者是要支付相应数量的违约金的，因此我们在付款时间上应该给自己多留一些时间。另外避免产生麻烦，我们可以在签订正式购房合同之前，先了解下放贷所需的时间。
买房是人生大事，请大家一定要慎重对待，认真仔细的阅读购房合同中的每一项条款，以免损害自身利益。
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