Question

买房贷款36万，月供2503.20年！还了2年，现提前还款12万月供多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、计算利率

“等额本息”还款方式；    

公式：贷款额=月还款额*【1-(1+月利率)^-还款月数】/月利率    

360000=2503.2*【1-(1+月利率)^-240】/月利率    

月利率=0.46929%    

年利率=5.63146%    

二、计算2年后 一次性还款额

公式：一次性还款额=｛贷款额-月还款额*【1-(1+月利率)^-(已还月数-1)】/月利率｝*(1+月利率)^已还月数    

一次性还款额=｛360000-2503.2*【1-(1+0.46929%)^-23】/0.46929%｝*(1+0.46929%)^24    

一次性还款额=341,881.72元    

三、计算 2年后还12万元后 的月还款额

公式：月还款额=(一次性还款额-实际还款额)*   月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=221881.72*0.46929%   /【1-(1+0.46929%)^-216】    

月还款额=1,636.56元    

结果：2年后 的月还款额是 1,636.56元 。