Question

如果农村宅基地面积超标了，遇到这种情况可以怎么办？

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Answer 1

由于历史遗留的问题，或者地方土地政策不完善等问题，目前农村有很多家庭宅基地、面积超规范化的现象。这在过去也不是什么大问题，但近两年来，随着征用拆迁事业在全国范围内的普及和扩权政策的启动，一户人家的多宅、面积超额规定现已成为重点整顿对象。

根据《土地管理法》规定，一户一户住房确实意味着农村村民一户只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅要符合乡土土地利用总体规划，充分利用原有宅基地和村内闲置土地。农村村民住宅用地经乡民政府审查后，得到县级人民政府批准。因此，严格来说，农村宅基地的确认权必须得到批准，取得合法手续，确保一户只有一户，面积不超过地方规定。

但是现实是，由于历史遗留的问题，或者地方行政不健全等不能归咎于农民朋友的原因，农村有很多宅基地或面积超常规的祖先住宅。对于历史问题引起的“多宅”或“超额圭”，一律按照“一户一户”的规定，拆除所有多宅或超常规的住宅是不偏不倚的。那么，如果农村因为历史原因只有一户或一户，但面积超过规定标准，该怎么处理呢？拆除还是给予明确的权限？

一般来说，由于历史原因，非农民故意非法建造建筑物的，确定的情况下，一般会发放新的房产证，但会补充费用和说明，一般不会拆除。但是，如果农民超过规定面积的部分没有得到相关手续，就要根据非法建筑物的处理依法拆除。

更多的面积对确诊没有影响，国家对更多的部分有不同的规定。根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》第6条，依法处理宅基地超面积问题有三种解释。

总之，明朝律师表示，农村宅基地确定基本上是尊重历史的，只要不是违法建筑，有历史原因形成的合法来源的宅基地都会得到正确的登记，不会被拆除。但是明朝律师鼓励农民朋友有偿离开1户以上的农家或卖给空街的本村村民避免不必要的纠纷。发生拆迁征收问题时，要及时咨询专业律师，保护合法的赔偿利益。

Answer 2

农村宅基地这几点是关键，超标该怎么处理？答案来了

Answer 3

补办超出部分的使用程序，包括没有按审批核准的使用面积，对超出使用部分面积没有严格执行使用土地必须办理使用手续的过错罚款，或许是补交超出使用面积的有偿使用费的手续。

Answer 4

面积超标了就属于违章建筑，强制措施就是拆除，除非向土地局申请，但是一般不会成功的吧，在自己所拥有的面积内计划自己的建筑面积，尽量还是避免超标吧

Answer 5

第一，超占的面积在合理范围内的，不予拆除。 之前农村宅基地的管理相对宽松，很多农民在建房的过程中，会有超占多占的情况。按照农村土地确权的规定是要进行拆除或者不予确权的。但是这种情况在农村普遍存在，本着维护农民住房利益的出发点，不会出现大规模的拆除。国家会给予一个明确的范围，超出的面积在这个范围内的，是可以确权，暂时不予拆除，但是会在确权证书上注明。以后涉及到房屋规划，会予以拆除。涉及到征地拆迁时，只能以未登记的土地进行处理，无法享受征地拆迁补偿。
第二，超占的面积超过合理范围的，予以拆除。 一些农民的房屋严重大面积超标，因此而影响农村的整体规划的阻碍其他农民进行房屋建设的;严重损害了村集体的利益的，这种情况下不能确权，必须予以拆除。