Question

商品房预售制会取消吗?

Answer 1

商品房取消预售制，长期看或不可免。

商品房预售制已经基本完成了它的历史使命，预售制出台的初衷是为了让开发商有资金用于快速开发，以此提高供应量，改善当时住房市场供小于求的局面，然而我国人均住房面积已超45平，当前建好的住宅足够30亿人居住，所以预售制不再需要，可以考虑在部分城市取消，例如一二线城市的郊区、三四线城市、乡镇等等，这些区域的住房远供大于求，可以率先取消预售制。

商品房预售优点：

1、增加开发商的融资途径商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

2、缓解紧张的住房需求商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年－2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。