Question

租的房子漏水是谁的责任

租的房子漏水是谁的责任

Answer 1

一、租的房子漏水是谁的责任
1、租的房子漏水是过错方的责任，具体如下：
（1）因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担责任；
（2）因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担责任；
（3）因第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、漏水到楼下谁负责任
漏水到楼下谁负责任，视情况而定，具体如下：
1、当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理；
2、若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。
若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照相关规定向法院提出民事诉讼。