Question

房产继承问题？

爷爷 爸爸 姑姑都去世了 留下私房公房各一套 家里还有叔叔和姑姑的儿子（姑姑儿子联系不上）房产证上是爷爷的名字 请问孙子想继承房产需要 叔叔和姑姑的儿子放弃房产继承权吗 该怎么操作

Answer 1

根据中国的继承法律规定，如果爷爷、父亲、姑姑已经去世，那么他们的房产应该由其合法继承人继承。在这种情况下，孙子可以作为爷爷、父亲和姑姑的合法继承人来继承他们的房产。
房产证上只有爷爷的名字，这意味着房产的产权所有人是爷爷。因此，首先需要确定爷爷的遗嘱情况。如果爷爷在去世前有遗嘱，那么遗嘱的内容应该被遵循。如果爷爷没有留下遗嘱，那么根据中国的继承法，爷爷的财产将按照法定继承顺序分配。
根据中国的继承法，如果爷爷没有留下遗嘱，那么房产的继承顺序应该为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹。在这种情况下，由于父亲已经去世，因此房产应该按照平均分配的原则，由父亲、姑姑和孙子共同继承。叔叔和姑姑的儿子可以作为父亲或姑姑的合法继承人，也有权利分得遗产。
因此，如果孙子想要继承房产，需要先与叔叔和姑姑的儿子进行协商，商定分配方案。如果姑姑的儿子无法联系上，可以尝试通过公告等方式进行联系。在协商过程中，可以选择出售房产并平分所得，或者由孙子购买叔叔和姑姑的儿子的继承份额，以获得完整的产权。在协商过程中，建议寻求专业法律意见，以确保操作合法有效。