Question

CPA《会计》知识点：公允模式下投资性房地产转换

Answer 1

[知识点理解和总结]

　　以下各点都是在公允价值计量模式下的处理方法。
　　1、无论是从非投资性房地产转为投资性房地产，还是从投资性房地产转向非投资性房地产，其入账价值都是转换日的公允价值。

　　2、非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值与原账面价值差额的处理。
　　（1）公允价值>原账面价值，差额应计入资本公积——其他资本公积；
　　（2）公允价值原账面价值，差额应计入公允价值变动损益。

　　3、投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值与原账面价值差额，借记或者贷记公允价值变动损益。

　　4、公允价值计量模式下，处置投资性房地产，遵循“一个中心，两个基本点”，即以结转其他业务收入、其他业务成本为中心，以结转资本公积、结转公允价值变动损益为基本点。

　　[容易出错的地方]
　　公允价值计量模式下，处置投资性房地产时，一定要记得结转资本公积和公允价值变动损益。

　　[错题举例]
　　企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。
　　A. 30 B. 20 C. 40 D. 10
　　【答案】C
　　借：银行存款　　100
　　　　贷：其他业务收入　　100
　　借：其他业务成本　　80
　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　70
　　　　　　　　　　　　——公允价值变动　　10
　　借：公允价值变动损益　　10
　　　　贷：其他业务收入　　　　10
　　借：资本公积——其他资本公积 20
　　　　贷：其他业务收入　　 20
　　处置该项投资性房地产的净收益=100-80+10-10+20=40（万元）