Question

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理的原因。有哪位高手知道，谢谢回答。

Answer 1

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的原因是公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，是为了防止企业利用这种转换调节利润。

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理：

1、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转化为非投资性房地产

借：固定资产/存货

贷：投资性房地产-成本

公允价值变动

公允价值变动损益

2、

采用成本模式法进行后续计量的投资性房地产转化为非投资性房地产

借：固定资产/存货

投资性房地产-累计折旧

贷：投资性房地产

固定资产-累计折旧

扩展资料

投资性房地产的转换形式有：

1、投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产。投资性房地产开始自用是指企业将原来用于赚取租金或资本增值的房地产改为用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如企业将出租的厂房收回，用于生产产品。

2、作为存货的房地产改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产。

3、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。

4、自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。投资性房地产转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，因此非常重要。转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。

参考资料来源：百度百科—企业会计准则第3号——投资性房地产

参考资料来源：百度百科—投资性房地产

参考资料来源：百度百科—常用会计分录大全