Question

二手房价格一般是谁决定

Answer 1

二手房过户费买卖双方谁承担

二手房过户费买卖双方谁承担
1、买方税费
（1）契税：房价1。5%，适用个人购买普通居住用房;
购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。
（2）印花税：合同价×0.05%，至今国家暂免征收。
（3）权证印花税：5元/本。
（4）测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（5）交易手续费：住宅按3元／平方米缴纳％；非住宅按9元／平方米缴纳，双方各承担50％。
（6）权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。
2、卖方税费
（1）营业税及附加。
A、居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);
B、居住用房未满五年：合同价×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房屋所在区县而定);
C、花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房产所在区县而定)。
（2）个人所得税。
A、居住用房满五年，且为本人一套自住用房：免征;
B、居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：
①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%
②未提供完整房屋原值凭证：
普通居住用房：合同价×1%
非普通居住用房：合同价×2%
C、花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地)×20%。
（3）土地。
A、居住用房：免征;
B、花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地可扣除项目)×;
：当土地/土地可扣除项目≤50%，为30%，大于50%小于等于时为40%，大于≤200%时，为50%，大于200%，60%;
C、土地可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
（4）印花税：合同价×0。05%。
（5）交易手续费：居住用房2。5元/平方米×建筑面积。
（6）车位的税费征收标准参照非居住用房。
二手房买卖双方都要承担印花税和手续交易费，买方还要承担契税、权证印花税、测绘费和权证登记费；卖方要承担营业税、个人所得税以及土地的费用。