Question

租房合同到期，但没提前一个月通知房东，是否算违约？

我于2008年7月初在北京海淀区租了一个单间并签了一份协议。
协议大致如下：租期为半年（2008.7.13－2009.1.12），房租费每月1050元整。压一付三，季付。

后来因为要与同事同住，09年1月11号通知的房东不再继续住下去了，于09年1月17号搬出（超出合同期5天），房东以我没有提前一个月通知为由（理由是合同条款规定：在租凭期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，如：房主将房屋售出。必须提前一个月通知对方。），不退我押金。请问：我是否违约？房东是否应该退回押金？多谢。
我逾期搬出，除补给房东相应的租金外，是否需要补偿房东其它损失？

Answer 1

不违约。应退回押金。
因为合同履行完毕，你也没有继续租的意愿。
至于
理由是合同条款规定：在租凭期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，如：房主将房屋售出。必须提前一个月通知对方。

————解除协议是双方在合同还在履行期内双方协议将合同解除，即在（2008.7.13－2009.1.12）间你们两个人商量租于不租行为。有主动性， 但是现在已将合同期限写入白字黑字，房东知道合同期限，你们的合同是履行完毕{有自动性}，你没有提前一个月或者提醒房东还有一个月到期的义务。

他以此理由不退押金是无稽之谈。

Answer 2

协议中没有写，提前一个月通知，你不违反协议，房东应该全额退你！我也遇到这种情况了，房东不退押金，但是我就说协议上没有，不退就告他们，房东就退了！你不需要补偿其他的损失！

Answer 3

你的情况属于合同到期不续签而终止合同，如果合同中没有明确约定合同到期应当提前通知是否续签，那么就不需要提前通知，到期不续签的就自行终止，双方解除租赁关系。

合同中约定的“在租凭期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，如：房主将房屋售出。必须提前一个月通知对方。”这条是针对合同未到期，你要提前解除合同的，那么需要提前一个月通知，这并不适用你现在合同到期终止合同的情况，所以不用支付违约金。房东应当退回押金。逾期搬出的，如果合同中没有明确约定如何赔偿，那么根据公平原则，你应当根据原合同中约定的房租折算支付逾期的5天房租。

Answer 4

应该
你这应该是合同到期,而不是解除协议~