Question

建行房贷如何计算

我08年12月31日与建行正式签订23万房贷,还款方式为等额本金,10年期还完.我查我09年01月还款2713.62元,请问此数据是如何计算得来的,如是等额本息还款方式分10年期还完,那又应如何计算,盼急复!

Answer 1

1.等额本金计算的方法是23万/10年/12个月得出每月还款的本金金额，然后在加上剩余本金的利息的金额就是你每月还款的金额，如：你每月归还本金1916.67，第一月利息为796.95元，则首月还款为2713.62元，月供为二者相加，以后每月会逐月减少的。具体为：
期次 偿还利息 偿还本金 当期月供 剩余本金
1期 796.95元 1916.67元 2713.62元 228083.33元
2期 790.31元 1916.67元 2706.98元 226166.67元
3期 783.67元 1916.67元 2700.33元 224250.00元
4期 777.03元 1916.67元 2693.69元 222333.33元
5期 770.39元 1916.67元 2687.05元 220416.67元
6期 763.74元 1916.67元 2680.41元 218500.00元
7期 757.10元 1916.67元 2673.77元 216583.33元
8期 750.46元 1916.67元 2667.13元 214666.67元
9期 743.82元 1916.67元 2660.49元 212750.00元
10期 737.18元 1916.67元 2653.85元 210833.33元
11期 730.54元 1916.67元 2647.20元 208916.67元
12期 723.90元 1916.67元 2640.56元 207000.00元
13期 717.26元 1916.67元 2633.92元 205083.33元
14期 710.61元 1916.67元 2627.28元 203166.67元
15期 703.97元 1916.67元 2620.64元 201250.00元
16期 697.33元 1916.67元 2614.00元 199333.33元
17期 690.69元 1916.67元 2607.36元 197416.67元
18期 684.05元 1916.67元 2600.72元 195500.00元
19期 677.41元 1916.67元 2594.07元 193583.33元
20期 670.77元 1916.67元 2587.43元 191666.67元
21期 664.13元 1916.67元 2580.79元 189750.00元
22期 657.48元 1916.67元 2574.15元 187833.33元
23期 650.84元 1916.67元 2567.51元 185916.67元
24期 644.20元 1916.67元 2560.87元 184000.00元
25期 637.56元 1916.67元 2554.23元 182083.33元
26期 630.92元 1916.67元 2547.59元 180166.67元
27期 624.28元 1916.67元 2540.94元 178250.00元
28期 617.64元 1916.67元 2534.30元 176333.33元
29期 611.00元 1916.67元 2527.66元 174416.67元
30期 604.35元 1916.67元 2521.02元 172500.00元
31期 597.71元 1916.67元 2514.38元 170583.33元
32期 591.07元 1916.67元 2507.74元 168666.67元
33期 584.43元 1916.67元 2501.10元 166750.00元
34期 577.79元 1916.67元 2494.46元 164833.33元
35期 571.15元 1916.67元 2487.81元 162916.67元
36期 564.51元 1916.67元 2481.17元 161000.00元
37期 557.87元 1916.67元 2474.53元 159083.33元
38期 551.22元 1916.67元 2467.89元 157166.67元
39期 544.58元 1916.67元 2461.25元 155250.00元
40期 537.94元 1916.67元 2454.61元 153333.33元
41期 531.30元 1916.67元 2447.97元 151416.67元
42期 524.66元 1916.67元 2441.33元 149500.00元
43期 518.02元 1916.67元 2434.68元 147583.33元
44期 511.38元 1916.67元 2428.04元 145666.67元
45期 504.74元 1916.67元 2421.40元 143750.00元
46期 498.09元 1916.67元 2414.76元 141833.33元
47期 491.45元 1916.67元 2408.12元 139916.67元
48期 484.81元 1916.67元 2401.48元 138000.00元
49期 478.17元 1916.67元 2394.84元 136083.33元
50期 471.53元 1916.67元 2388.20元 134166.67元
51期 464.89元 1916.67元 2381.55元 132250.00元
52期 458.25元 1916.67元 2374.91元 130333.33元
53期 451.60元 1916.67元 2368.27元 128416.67元
54期 444.96元 1916.67元 2361.63元 126500.00元
55期 438.32元 1916.67元 2354.99元 124583.33元
56期 431.68元 1916.67元 2348.35元 122666.67元
57期 425.04元 1916.67元 2341.71元 120750.00元
58期 418.40元 1916.67元 2335.07元 118833.33元
59期 411.76元 1916.67元 2328.42元 116916.67元
60期 405.12元 1916.67元 2321.78元 115000.00元
61期 398.47元 1916.67元 2315.14元 113083.33元
62期 391.83元 1916.67元 2308.50元 111166.67元
63期 385.19元 1916.67元 2301.86元 109250.00元
64期 378.55元 1916.67元 2295.22元 107333.33元
65期 371.91元 1916.67元 2288.58元 105416.67元
66期 365.27元 1916.67元 2281.94元 103500.00元
67期 358.63元 1916.67元 2275.29元 101583.33元
68期 351.99元 1916.67元 2268.65元 99666.67元
69期 345.34元 1916.67元 2262.01元 97750.00元
70期 338.70元 1916.67元 2255.37元 95833.33元
71期 332.06元 1916.67元 2248.73元 93916.67元
72期 325.42元 1916.67元 2242.09元 92000.00元
73期 318.78元 1916.67元 2235.45元 90083.33元
74期 312.14元 1916.67元 2228.81元 88166.67元
75期 305.50元 1916.67元 2222.16元 86250.00元
76期 298.86元 1916.67元 2215.52元 84333.33元
77期 292.21元 1916.67元 2208.88元 82416.67元
78期 285.57元 1916.67元 2202.24元 80500.00元
79期 278.93元 1916.67元 2195.60元 78583.33元
80期 272.29元 1916.67元 2188.96元 76666.67元
81期 265.65元 1916.67元 2182.32元 74750.00元
82期 259.01元 1916.67元 2175.68元 72833.33元
83期 252.37元 1916.67元 2169.03元 70916.67元
84期 245.73元 1916.67元 2162.39元 69000.00元
85期 239.09元 1916.67元 2155.75元 67083.33元
86期 232.44元 1916.67元 2149.11元 65166.67元
87期 225.80元 1916.67元 2142.47元 63250.00元
88期 219.16元 1916.67元 2135.83元 61333.33元
89期 212.52元 1916.67元 2129.19元 59416.67元
90期 205.88元 1916.67元 2122.55元 57500.00元
91期 199.24元 1916.67元 2115.90元 55583.33元
92期 192.60元 1916.67元 2109.26元 53666.67元
93期 185.96元 1916.67元 2102.62元 51750.00元
94期 179.31元 1916.67元 2095.98元 49833.33元
95期 172.67元 1916.67元 2089.34元 47916.67元
96期 166.03元 1916.67元 2082.70元 46000.00元
97期 159.39元 1916.67元 2076.06元 44083.33元
98期 152.75元 1916.67元 2069.42元 42166.67元
99期 146.11元 1916.67元 2062.77元 40250.00元
100期 139.47元 1916.67元 2056.13元 38333.33元
101期 132.83元 1916.67元 2049.49元 36416.67元
102期 126.18元 1916.67元 2042.85元 34500.00元
103期 119.54元 1916.67元 2036.21元 32583.33元
104期 112.90元 1916.67元 2029.57元 30666.67元
105期 106.26元 1916.67元 2022.93元 28750.00元
106期 99.62元 1916.67元 2016.29元 26833.33元
107期 92.98元 1916.67元 2009.64元 24916.67元
108期 86.34元 1916.67元 2003.00元 23000.00元
109期 79.70元 1916.67元 1996.36元 21083.33元
110期 73.05元 1916.67元 1989.72元 19166.67元
111期 66.41元 1916.67元 1983.08元 17250.00元
112期 59.77元 1916.67元 1976.44元 15333.33元
113期 53.13元 1916.67元 1969.80元 13416.67元
114期 46.49元 1916.67元 1963.16元 11500.00元
115期 39.85元 1916.67元 1956.51元 9583.33元
116期 33.21元 1916.67元 1949.87元 7666.67元
117期 26.57元 1916.67元 1943.23元 5750.00元
118期 19.92元 1916.67元 1936.59元 3833.33元
119期 13.28元 1916.67元 1929.95元 1916.67元
120期 6.64元 1916.67元 1923.31元 0.00元

2.等额本息是23万贷款十年的利息加上本金23万的总数再除以120个月得出每月的还款金额，他是第一个月还23万的利息，第二个月还扣除第一个月已还本金部分的余款利息，所以一开始还的利息多，而本金少，慢慢变成本金多，利息少，但是总的金额不便。现在如果申请到7折的话，为每月还2345.95。8.5折是2445.02。

Answer 2

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
　　1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
　　2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

Answer 3

1 你选择等额本金，则每月归还本金1916.67，第一月利息为796.95元，则首月还款为2713.62元，月供为二者相加，以后每月会逐月减少的。
2 如果选择等额本息的话，月供为2345.95，以后每月都是这样的，除非银行利率调整。