房屋过户费怎么算
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
不足五年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；
指导价格以下且144平方米以下1.5%；
首次购房90平方米以下1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：5元*房子建筑面积；
4、登记费：85元（房产证和土地证工本费）
5、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；5.8%
8、个人所得税：1%.
超过五年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；
指导价格以下且144平方米以下1.5%；
首次购房90平方米以下1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：5元*每平方米（建筑面积）
5、登记费：85元（房产证和土地证工本费）
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
需要买卖双方提供结婚证（离婚证）、身份证、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。
目前，卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。
其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。
卖方缴税有两种情况：
一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；
另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。
买方缴税也有两种情况：
一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；
90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
前段时间我们还讨论过
父母过世，房子不一就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了
今天就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房，且满5年的唯一一套住宅为例
瞧见没
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
辣么
继承或许是个不错的选择
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急
我们再来算算
假设子女名下无房
80元登记费+3万元契税(1%)+印花税（0.1%）
+360元交易手续费
总计
33440元
这！么！少！
案例中
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33440元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
显然
把房子卖给子女是最省钱的！
（但需要注意的是：案例以免交增值税及个税的普通住宅为例）
另外，特别需要提醒的是：对于亲属之间的房屋买卖价格原则上自行确定即可，无需按照市场价，税务机关要求强制评估没有法律依据！！！
案例中
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33440元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
显然
把房子卖给子女是最省钱的！
（但需要注意的是：案例以免交增值税及个税的普通住宅为例）
另外，特别需要提醒的是：对于亲属之间的房屋买卖价格原则上自行确定即可，无需按照市场价，税务机关要求强制评估没有法律依据！！！
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