Question

婚前财产（房产）的问题？

婚前贷款购买了一套房子。3年后，结婚了。结婚5年后，拿到了房产证，名字是我个人的，但是又过了2年，离婚了……想问一下这样的情况，房子是谁的？？还有就是如果婚后贷款全额是我还的和夫妻一起还的有什么区别吗？？
是不是如果婚后所有贷款都是我全额还的，房子就100%是我个人财产了吧？

Answer 1

对于房产是婚前的财产还是婚后的财产，要根据具体的情况来判断，简要的列举如下情况：1、如果房子是一方的婚前全款支付的，并且登记在自己名下，那么该房子就是当事人婚前的个人财产。2、如果房子是一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，且房子登记在首付款支付方名下，那么婚后共同还贷的部分属于夫妻双方的共同财产，在离婚时可以要求分割。3、如果房子是婚后用夫妻的共同财产购买的，不管登记在谁的名下，都是婚后的财产且属于夫妻的共同财产，在离婚时，双方都可以要求分割。

Answer 2

1、婚前，一方的个人财产，婚后仍然是个人的
2、婚前，一方全额付款买房，若婚后领到的房产证，且只有一方的名字，婚后依然是个人的，不是共同财产
3、婚前，一方付的首付，婚后双方共同还贷，房产证只有首付方一人的名字，婚后属个人财产

Answer 3

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产”，这一点也是许多当事人所熟知的，但修正后的《婚姻法》对此未予以采纳，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此，在界定婚前财产应该从以下方面着手：判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间是否在结婚之前，但在实践中还存在财产权的取得是在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质也属于婚前个人财产。
依你的情况，房产是你个人的。但是你们二人均有主张贷款部分的权利。
“是不是如果婚后所有贷款都是我全额还的，房子就100%是我个人财产了吧？”，这个需要充足的证据。但实际情况，房产是你个人婚前购买，产权本来就是你的，你老公只能主张贷款部分的权利。

Answer 4

房子可以认定为你的个人财产，婚后所还贷款应当认定为夫妻共同财产。