Question

物业这么收取垃圾清运费用合理吗??急!!!!!

我刚在北京知春路这边一小区租了房子,就被要求交每月14元,全年共168元的垃圾清理费用,可是我和房东的协议上写明了物业费由房东交啊?请问大家:
1 物业说这个清理费用不算在物业费内,所以要收,可我认为这是借口.这样收是乱收费\重复收费吗?价格又是否合理呢?
2 房东借口说他以前的房客都没提过要他交这个费用,所以让我自己交,这对吗?而且房东说他其实自己根本不用交物业费的.这是怎么回事?
还有,在租房协议上并没有明确物业费用的价格个具体明细

Answer 1

我觉得不能说没有多少钱自己交了就算了,哪怕是一分钱我们也要交的合理合法.

对于楼主的问题,首先确定是否应该交这个费用,是否存在这个费用.

1、管理处提出需要交纳垃圾清理费的依据是什么,你可以找管理处要理由,这个理由一定是合法的,有法律效力的.比如国家法律法规规定的或者双方(管理处与业主)有合同约定的.如果拿不出任何依据就是乱收费.

2、根据《物业管理条例》第二条对物业管理的定义，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动就是物业管理，业主依据物业管理公司提供的物业管理服务而支付的物业管理费就包含的垃圾清运费，如果还要另外收取就是重复收费。租房协议上并没有明确物业费用的价格个具体明细没有关系，法律上有规定。

3、建设部在04年7月19日发布的《物业服务收费明码标价规定》要求，物业公司应当在小区内显著位置或收费地点将收费项目及价格公示。如果没有公示可以拨打12358电话投诉，并由政府价格主管部门依据国家法律法规进行处罚。

解决方法：

1、要求物业公司提供收取垃圾清运费的合法证据并在小区公示，公示内容应明确说明不包含在管理费内。

2、要求物业公司或业主提供物业管理合同，查看物业管理合同中物业管理公司提供服务一项有无涉及到清洁费用，如有应当由物业管理费支出。

3、要求物业公司和业主协商，你与业主签定了合同，你只对业主负责。而合同中并没有提到要另外支出费用，从某钟角度来说是合同欺诈或者是不公平和约，如果业主一定要你交纳，你可以拒绝交纳并要求业主给予赔偿。

4、所收的价格是否合理，你可以要求管理处出示价格依据，是根据综合测算的结果得出还是政府物价部门批准得。

5、注意：如果和房东的协议上没有写明了物业费由房东交，则你应当交纳所有费用。不到最后不要拨打12358电话，中国讲究以和为贵。

Answer 2

关于房东说他不用交物业费，很可能是他所在单位替他交纳物业费，比如政府机关。
我以前也遇到过这种情况，后来懒得和他扯皮，自己交了，不过钱没你那么多。

Answer 3

物业管理费包含了垃圾清理费，你既然和房东说清了那就是房东的事情撒 既然开始有说清楚那就不是你的事情了的

Answer 4

其实很简单 不理物业就行了 真的
就说钱已经给房主了
其实在北京很多业主都不交物业费 他这么说会不会是对你的一种暗示
至于合同要看那个等或及其它在哪方
一般来说卫生费和电梯费等在房屋出租合同上时如未注明的话 都应属（注意）甲方所承担的物业费中
只要是没注明物业费用由乙方承担时 这些都不是你要管的 别再为这事愁了

Answer 5

合理