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今年楼市简直是火得不消停
似乎买房已经成为一种群体效应
国内的、国外的 学区房、二手房
不过人家买房你也买房
同等价位
为什么别人能够买到好房子
而你却不能呢?
因为中国式买房有着几个常见误区
看看哪几个是你中招了的!
误区一:买房追求一步到位
买房嘛,少说几百万,动辄甚至上百万元,买完就吃土n年了吧!
不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好…各方面都完美的房子,但现实是怎么样的呢?地段好户型好的价位就稍高一点,便宜的又觉得不能过上想象中那种美好生活就不买了,于是犹犹豫豫,房价也悄悄地一点点上去了,结果就是房子也买不起了…………
所以说,买房不要总想着一步到位,如果家里人不多,可以先买个小点的,等过几年再把小的卖掉换成大的,不过这也要根据家里的经济情况和购房需求!
误区二:买涨不买跌
给你们讲个笑话:房地产没有泡沫
除非房地产现在是没有泡沫的,就真的可能只涨不跌,但现实是连王健林都说了目前房地产泡沫史上最大!
买涨不买跌是多数人的心理,心想着现在不买以后还得涨,买了以后就天天盼着房子能涨得多点,没买的话就盼着房价再低一点……
买房后以后有没有换房的打算等等,不要一味地在意房价涨跌,要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定下跌,关键要弄清自己是否为买房做好了准备。
误区三:钱够了再买
10年前你有100万你就是百万富翁,现在手头有个100万的都不好意思说自己叫百万富翁了,叫房奴!
现在100万,像在深圳市中心,可能只够买一个厕所那样的空间了……所以说,别老想着攒够了前再买,如果能力足够,可以按揭购买!
误区四:跟风做起房产投资
正如开头所说,买房已经成为一种群体效应。楼市**时,有一部分人,买房并不是因为有需求才买,而是看见周围的人买房投资,自己也跟风买!但是,房子作为固定资产,想在短时间内转手卖出去并不容易。
更坏的情况是,万一投资的时候没有选择到好的房子,以后房子贬值了,既还不起房贷,银行还有权收走你的房子去*押,并且还可能要让你补偿下跌后的差额部分……
误区五:房产证署名子女名字
有些人买房习惯将房子写在子女名下,认为早晚都要给孩子,以后改名字太麻烦,殊不知,房产证写上孩子名字会产生一些不良影响:如孩子成年后再买房会受到限购政策影响,多付首付和利息不说,一旦征收房产税,孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交房产税,所以这些在加名之前一定要考虑清楚。
误区六:以租养房
以租养房,指的是用一套房子的房租偿还另一套房子的贷款,以租养房并不适合所有人,作为长期性的投资,一定要考虑到房屋空置率的问题,像一些人口流动性较小的三四线小城市,房子租不出去,还要搭进去物业费、取暖费等成本费。
所以打算以租养房的人,一定要选好城市和地段,如人口流动性大的大中型城市、城市交通发达的地段。同时要注意了解一下该地区的空置率,并留出足以度过“空置风险期” 的资金,做好十足的准备。
误区七:信宣传广告不实地走访
(以上回答发布于2017-02-13,当前相关购房政策请以实际为准)