Question

农村宅基地面积标准超出时要怎样处理

Answer 1

目前来看，对于超出规定面积未确权登记的宅基地，较为普遍与社会呼声较高的处理方式主要有4种：

1、宅基地超面积的部分实行有偿使用

像山东省菏泽市巨野县就规定，有下列情况之一的应收取宅基地有偿使用费：

（一）一户一宅，超出规定面积的部分。

（二）一户多宅，超出规定面积部分。

（三）非本村集体经济组织成员通过继承、受赠房屋或其他方式合法使用的宅基地。

（四）符合分户条件而未分户的，两代或两代以上共同拥有一处宅基地的，超出法定应分配宅基地面积部分。

（五）原为集体经济组织成员、因故（升学、入伍、工作等）已退出集体经济组织，且在原籍拥有宅基地的，参照村民会议或村民代表大会意见执行。

有偿使用根据其超起征面积实行阶梯式计费。超出面积不足200平方米部分按每年2元/㎡计费；超出面积大于等于200平方米部分按每年5元/㎡计费。

2、实行宅田挂钩制度

在农村，农民有两大重要财富，一个是宅基地，另一个是承包地。有人就提议，超占了宅基地的，可以少给承包地，保持总量平衡。

3、放宽宅基地面积标准

很多人反映，当地的宅基地面积标准实在是太低了，100来平的面积，农民的农具等物件根本没地方存放，应结合当地人口与土地面积的比例，合理确定各地宅基地面积标准，人少地多的地区应适当放宽宅基地面积标准。

4、由村组自行决定如何处理

也有人认为，宅基地属于农民集体所有，超出规定面积如何处理应由村民会议或村民代表会议研究决定。

你支持哪种处理方式呢？你们当地对超出规定面积未确权登记的宅基地是如何处理的呢？

Answer 2

一、农村建房的面积规定

1、各家各户的面积一般是平均划分的，每个村根据本村的实际情况来统一确定宅基地面积标准，一般每户的宅基地面积是80~120平方米。

2、独立的农村住宅不能超过3层，每户总面积不能超过360平方米；联排住宅不能超过5层，每户的总面积不能超过450平方米。

二、农村建房超出面积怎么办

1、房子超出面积后，超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证。

2、建房者要主动向审批机关报告，补交一定费用。若是隐瞒事实被查证，就有可能被视为违章建筑，限期拆除。

3、可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。

三、农村建房超面积罚多少钱

1、不同地区制定的宅基地面积标准是不一样的，一般是根据自己村的情况来考虑。所以具体罚多少钱，还要看当地规定的宅基地面积标准是多少，以此来判断超出了多少。

2、房子超出的面积不同，对应的罚款也是不一样的，如果建房总面积严重超标，不止会被罚款，超出的面积可能还会被收回。

3、面积超出20平方米以下的部分不收取费用；超出20~70平发米的部分每年每平方收取3元；总面积严重超标的，多出的部分会被收回。

四、农村建房的其他规定

1、建房最多三层

在农村房子建的太高会不安全，如果要建三层的房子，就要请专门的建筑队来建造。

2、不能随意翻建房子

在农村如果要在原本的宅基地上建房子，要向村委会提出申请，村委会批准后还要上报，政府批准后才能够翻建，不能随意翻建。

3、遵循审批流程

在农村建房过程中，建房要满足先审批后建房的原则，无论是已经拥有宅基地，还是未拥有宅基地，都需要经过建房审批同意之后，才能够进行房屋的修建，否则属于违规违法建房，将会进行拆除、罚款

Answer 3

中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

Answer 4

农村宅基地超出规定面积的该如何处理？

Answer 5

农村宅基地这几点是关键，超标该怎么处理？答案来了