Question

公寓与住宅的区别是什么？

Answer 1

1.实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

Answer 2

公寓与住宅的区别：

1.房屋使用年限：没有区别，房产，都是永久的。

2.土地使用年限，住宅是属于居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是属于商业用地，一般是40年和50年，有少数的是70年。远洋就属于少数的。

3.户型：公寓一般属于小户型居多。住宅的都是属于中大户型，一般都是两房起步，而公寓有一房的。

4.位置：公寓因为是商业用地，所以一般都建在中心区域,周边的配套和地铁交通都特别方便。而住宅是纯居住使用，所以说地段属于中等。

5.学校：公寓一般不配学校，但是现在深圳有试点公寓，在罗湖和福田都有，还是要以积分入学。住宅都是有公立学校配置的，可以上公立学校。

6.住宅可以落户口，落到住宅所在的街道办。公寓有少数的可以，也是在关内的，少量公寓试点只有一两个。

7.touzi收回：公寓短期内的收回比较高一些，因为小户型容易出租，而且18年的时候出来两个政策导致公寓的关注点更多一些，而且现在能买到的公寓基本上是zuihou一批，未来没有可以转售和流通的公寓啦。

8.拆迁标准。公寓是按照当时市价的1:3的，但是住宅只有一比一。

9.贷款政策：公寓不限购不限贷，不会影响你买住宅的名额，也不受您名下房产的限制。但是住宅限购限贷，会看您名下的房产数量和房贷记录，而且有户口和社保限制

10.公寓必须要做到5成的首付，贷款只能贷10年，住宅可以做到三成首付，贷款可以贷30年

晋见辉

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Answer 3

1、概念不同

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

5、使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

6、装修程度不同

住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

7、政策不同

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

8、采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

9、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

10、物业管理不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

Answer 4

住宅和公寓的区别：
1、住宅和公寓产权年限不同
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、住宅和公寓水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、住宅和公寓居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、住宅和公寓采光条件不同
有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、住宅和公寓落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、住宅和公寓贷款利率和首付不同
打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

Answer 5

公寓主要是一种商业或地产投资中的居住形式，一般外形中规中矩，每层楼内有若干套房和公共的走廊、厕所和浴室，主要方便办公居住和对外租赁之用。


目前市场上主要常见的公寓类型有三类：住宅公寓、商务公寓和酒店式公寓。

住宅公寓（实际上是住宅）
用地性质：住宅用地

产权类型：公寓

产权年限：70年

特点：

户型面积小，30~60平米；

精装修交付标准，可拎包入住；配套设施完善；

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；

销售价格一般高于区域整体水平

商务公寓
用地性质：商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：40年

特点：一般处于城市核心地段，可居住可办公；

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；首付最低5成，按揭最高10年；

产权性质为商务公寓，非纯写字楼

酒店式公寓
用地性质：商业用地

产权类型：商务公寓或公寓

产权年限：40年

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便

一般以只租不售和产权式经营为主

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高