40年产权和70年产权的房子有什么不同？
40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。
汪律师
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1、产权到期后续费标准不同
我国相关规定把房屋产权分为三大类：分别是40年产权、50年产权和70年产权，一般带有商业性质的至多为40年；工业、科教文卫体类至多为50年；住宅类至多为70年。这三种类型的土地使用年限到期后都可以续费，不过续费的标准不同。
2、生活成本不同
40年和50年产权的房子都是按照商业标准来缴纳水电费，而70年产权的房子则是按照民用标准缴纳水电费，商业水电收费要高于民用水电收费，从居住成本来讲，前者高于后者，购房者在购买之前务必了解清楚该房子的水电收费情况，避免造成后续的高成本生活。
3、公摊面积不同
由于这几种房子的使用性质不同，在设计上也有有区别，一般40年和50年的商业用途房子在设计的标准上会高于70年的住宅房，比方商用房的门厅就会比较宽广，其实这些也无形中增加了公摊面积的比例，就会导致40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。
4、贷款政策不同
现在购房基本都是以贷款为主，针对40年、50年和70年的产权房都有不同的贷款政策，一般40年和50年的房子不能申请公积金贷款，若使用商业贷款，贷款的年限比较短且需要支付比较高的首付款金额；而70年产权的住宅既可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，贷款年限可长达30年。
5、购房税费不同
购房税费是购房时必须要缴纳的，不同性质的房子缴纳的税费比例就会不同，一般首次购买70年产权的住宅可以享受契税优惠，而40年和50年产权的，则没有相关的优惠可以享受，必须全额缴纳。
6、落户政策不同
我国在落户上也有相关规定，购买了70年产权的住宅才可以享受落户政策，而购买40、50年产权的房子，原则上是不允许落户，因为这种房子是属于商业性质的房子。
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住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。
70年产权的房子
属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
40年产权
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
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40年产权的房子和70年产权的房子，有什么区别？
40年产权和70年产权的房子，到底有什么区别？今天可算知道了
