房贷一共贷了15年,现在已经还了7年,想一次性还清,划算吗?

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巧谈大楼市
2020-12-01 · 专注分享装备知识,不写杂文
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在房价不断上涨的今天,越来越多的人都有类似的想法,就是不愿意再支付高昂的房贷了,因此就想着一次性还清。

可是话又说回来,提前一次性还清真的划算吗?并且你已经偿还了7年房贷了。在这种情况下,我认为不论你选择的是等额本金方式,还是等额本息方式,提前还款都不划算。下面就来简单谈谈我的看法。

首先,你要明白一点,就是不论是等额本金方式还是等额本息方式,前期的月供中大部分都是利息,下面我就分开说明一下。假设房贷本金是50万元,房贷利率是5%,并且选择了30年还贷期限。

1、如果采用等额本息方式

根据计算结果,如果采用等额本息方式,那么每个月的月供就是3953.96元,而30年的利息总和也达到了21.17万元。

客观来说,如果你采用的是等额本息方式,那么我强烈不建议你提前还款,根据计算,在前7年时间里,一共偿还了约15万元,此时,一共只剩下几万元利息没有偿还。

因此,可以这样说:采用等额本息方式,前期月供中大部分都是利息,而且你已经偿还了7年房贷了,此时选择一次性提前还款,这是很不划算的。

2、如果采用等额本金方式

根据计算,如果采用等额本金方式,那么利息就会少很多,并且前期月供中利息的占比会少一些,可是总的来说,利息的占比仍然比本金高。

根据计算,第一个月的月供是4861.11元,其中利息是2083.33元,本金则是2777.77元,并且此后每个月的利息会逐渐减少。

可是你已经偿还7年房贷了,而在这段时间里,你所还的房贷中大部分都是利息,这点和等额本息方式很类似,只不过利息会少一些,因此我也不建议你提前还款。

其实换个角度思考,现在每年都有通货膨胀率,并且按照最近5年的数据来计算,年均通货膨胀率已经达到了2%以上,也就是说如果你现在有30万元,到了明年可能就只相当于29.4万元的购买力了,所以最根本的方法是让“钱生钱”,比如通过投资,或者是理财等方式,让钱升值,这远比计算怎么提前还款划算要好得多。

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惠华小知识
高粉答主

2020-12-06 · 主要从事电影娱乐领域
惠华小知识
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我认为划算。因为自己可以解决生活负担,一次性还清对自己也有很大帮助。
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一笑而过谈游戏
高粉答主

2020-12-06 · 游戏篮球爱好者,喜欢看书
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划算,因为提前还款的话你就不用支付高额的利息,因为房贷利息非常高。
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吃瓜预备役选手
2020-12-06 · TA获得超过3022个赞
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不划算。因为银行会向你征收提前还款的违约金,这个违约金比例比较高。
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余半垒CP
2020-12-07
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房贷一角钱一年,年年还就行了
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