超高层建筑存在哪些问题？
随着城市化进程的加快，城市的房子越建越多，城市的规模也越来越大。目前，大多数居民楼以高层建筑为主，以两三十层楼的高层住宅为主，部分为三四十层楼的超高层建筑。可以说高层住宅建筑物更多地利用了土地。以前，同一土地面积只能建造数百座多层住宅，但是现在可以建造数千座高层住宅。
如今，许多人喜欢购买高层房屋，主要是因为它们拥有良好的照明，良好的视野和电梯。购买高层住宅时，许多人会看到更多的即时舒适感。未来的高层住宅建筑会如此好吗？再过30年，这些高层住宅谁来拆除呢？质量谁来保证呢？高层住宅将面临以下3大难题。
1、高层住宅建筑物存在大幅折旧的问题。将来，它们可能会变成“贫民窟”。有钱人都会搬离，剩下的只是穷人住在那里。尽管商品房有贬值的风险，但是由于各种旧的和其他因素，高层住宅楼将面临许多问题。现在，许多业主将房屋出租，然后搬出房屋。过去，旧社区的业主一直希望拆除，但是拆除高层住宅的成本太高，没有开发商愿意这样做。
2、安全风险很高。由于高层住宅中有大量居民，各种设备系统非常复杂。老化后，基本上不可能进行翻新，并且维护成本会很高。造成停电，起火等事故也很容易。有人可能会说发电机可用于停电。我们正在谈论由设备故障引起的停电。那时，不能使用备用电源。如果发生电源故障，则必须爬楼梯。如果发生火灾，火苗向上窜，跑不跑得脱谁也不知道。还有诸如高空抛物、小孩爬窗等
3、高层住宅楼的公摊面积大。由于高层建筑的人口密度高，为了方便居民出行，他们只能配备更多的电梯。但是，电梯越多，占用的公共区域越多。这也导致人口增加，居民购房率下降以及购房成本下降，造成买房成本的无端浪费。
超高层建筑存在的问题还是很多的第一个是物业清理的问题因为楼层太高清理来比较麻烦第二个就是居民们正常用水的问题也是一旦出现问题的话修理起来也比较麻烦。第三个就是楼层的维护问题如果要是有出现墙体脱落或者一些其他的问题那么维修起来成本是非常高的。第四个就是楼层老化了以后。那么这个楼拆迁费用就会非常高成本非常高就会没有人去投资将来也是一个非常大的问题。
超高层建筑实际上存在的问题，新盖的高层好像还是没有问题，如果是年代，一久远时间一长，问题就会出现上水电梯维修费用和老化电线，老化管道，老化，这都是以埋下了很大的隐患和问题，，超高层建筑维护成本太高
2、消防救援能力不匹配。楼层太高，当发生火灾时，防火疏散困难。云梯目前只能达到100米。这也是超高层和高层之间分界的依据。而且很多城市的消防能力根本不足以执行这些超高层的救援。一旦发生危险后果不堪设想。
3、高层维护技术不成熟且费用高。楼层高越高，相对需要的电梯和楼梯也越多，这样不但前期建设经济成本高，后期维护所需要的财政支出也很大，且以目前来说，高层维护技术不成熟，高空作业人员的安全意识不强，很容易造成事故。
