Question

五十年产权和七十年产权具体区别

Answer 1

法律分析：

通常所说的住宅用地产权年限是70年，综合用地产权年限是50年，指的是土地使用年限，是从政府将土地出让给开发商时起算的。两者的区别主要在于：1、性质不同，70年产权主要用于民用住宅，50年产权主要是工业用建筑、综合类用地；2、房屋价格不同：由于土地性质不同成本也不一样，对于开发商而言，70年产权的成本较高，相应的房价也会较高；3、产权到期后的处理不同：住宅建设用地使用权期间届满的自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。此外，针对这不同产权，各地还存在一些优惠政策的区别。

法律依据：

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。