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澳大利亚有房产税吗

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澳大利亚当地居民人口少,但移民人口较多,因此房屋短缺。房产税是我们中国必不可少的一种税种,可促进经济的发展,那么,澳大利亚收房产税吗?接下来,跟随我一起寻找答案,为你解答疑惑,希望对你有所帮助。

一、澳大利亚是否征收房地产
      澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外,99年产权),国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。
      由于各个州的征收税率不同,我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼):土地价值在万澳元之内的不征税;万澳元—万澳元的征收超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本):实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本):对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。
      总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低,经过了50年的地产商业化的发展,澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的,即该税种的推出,增加了自住人士的供房支出,降低了其购房欲望,对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言,该支出是可以抵扣个人收入所得税的,甚至可以从税务局退回更多现金,从而增加了他们的收入,刺激了更多投资者进入房产市场。
      由于澳洲持续的房屋短缺,而移民人口高速增长,经济持续繁荣,所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。
二、澳大利亚房产税的改革
      澳联邦议会于15日正式审批通过针对外国购房者的“空屋税”。今年五月发布的2017预算案曾宣布大范围的改革措施,以改善民众住房难及租房难问题。
      此次通过的《2017财政法修正(房产税完善)法案》规定外国人拥有的住宅,如果在12个月内空置了半年以上,却未提供给租赁市场者,须缴纳年度的空置税。
      澳财长莫*森说,空置税是特恩布尔政府外资框架的一部分,旨在提高可居住房屋的数量,激励外国业主将房产用于出租,帮助澳洲家庭有更多房屋可住。空置税适用于2017年五月9日东部时间下午分之后所提交的外国投资申请,澳税务局负责管理征税事宜。此次法案还包括了调整投资性房产的课税方式,不允许投资者将看房及维护房屋产生的旅行支出用于抵扣。工厂及设备折损抵扣仅限于此前未使用过的资产,以避免多个所有者就相同物件申报超过其实际价值的折损额。两项均自2017年7月1日起生效。