Question

下证过户和证超五年是什么意思？买二手房应该注意什么呢？

Answer 1

　　下证是指房产证正式办理下来，证超5年是指房产证办理下来的年限到现在已经超过5年。购买个人二手房应该注意以下几点：\x0d\x0a　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）\x0d\x0a　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）\x0d\x0a　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）\x0d\x0a　　4、土地情况是否清晰 ，\x0d\x0a　　5、市政规划是否影响 ，\x0d\x0a　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。\x0d\x0a　　7、单位房屋是否侵权 ，\x0d\x0a　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，\x0d\x0a　　9、中介公司是否违规 ，\x0d\x0a　　10、合同约定是否明确 。