Question

一梯两户和两梯四户的区别

Answer 1

一梯两户和两梯四户的区别：
1、人口密度的不同：一梯两户的人口密度相对于两梯四户更低，每一层居住的人员少，舒适度高。
2、公摊面积的不同：一梯两户的公摊面积会比两梯四户更低，且两梯四户需要维护的公共设施和公摊面积更大，整体费用也会更高。
3、户型上的不同：一梯两户基本是南北通透的，采光和通风效果更好。两梯四户则会有两户的户型背着采光，居住舒适度降低。
4、楼栋的结构不同：一梯两户通常只会有一部电梯，而两梯四户则是会设计两部电梯。
5、售价不同：一梯两户价格比两梯四户的价格更贵。
6、隐私性不同：一梯两户居住人口少，隐私性高，而两梯四户隐私性更低。
顾名思义，一梯两户指的是两户住宅一部电梯，这种住宅楼一般比较矮，专业上称为“板楼”。而两梯四户指的是四户住宅两部电梯，这种住宅楼通常比较高，专业上称为“塔楼”。大家可千万不要觉得一梯两户就等于两梯四户，虽然比值相同，但两者之间的差别可是很大的。
一梯两户的优缺点：
1、优点
一梯两户的户型，也就是说，每层的设计是两户，每一栋只有一部电梯，像这类住宅类型的设计都不会很高，基本上都是南北通透的房子，户型的面积也比较大，户型的结构也会好一些，居住体验肯定是不用说的。而且公摊面积也少，得房率也相对要高的多。最重要的是出行方便，一层楼就两户人，使用电梯的频率也低了很多。就算是电梯出了问题需要维修，矮楼上下爬楼梯也要方便的多。还有就是住户少，人员密度小，等待电梯的时间段，方便快捷;私密性能好，卫生好，舒适度高。
2、缺点
缺点就是这种房子的房价和物业费都比较高，电梯出现故障影响外出。
两梯四户的优缺点
1、优点
而两梯四户的价格就要便宜。两梯四户是现在市面上类型最多的房子，相对于一梯两户，这种房子会更经济一点，每层有两部电梯，使用起来也非常的方便，购买两梯四户的房子，生活更加有保障，这样就不会因为一部电梯坏了，而造成出现的尴尬场面。
2、缺点
不过缺点就在于，这种户型的结构比较紧凑，毕竟一层比前者多出了两户，所以中间户型的采光和通风情况就比边户稍微差了一点，买房的时候大家要考虑好各种因素哦!不过户型结构就没有那么好了。采光性相对差一些。另外两部电梯也会增加公摊的面积，公摊面积还大，从而也会导致得房率要低的多，这样一来，多少有些不划算。但是有一个特别重要的问题，由于一个楼层的住户比较多，家中的通风性受到影响。
法律依据：
1、《高层民用建筑设计防火规范》对消防电梯的设置范围作了明确规定，要求高层一类民用公共建筑;十层及十层以上的塔式住宅;十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅;建筑高度超过32米的其他二类公共建筑;并要求，当每层建筑面积大于1500平方米时，应设置一台，当每层建筑面积大于1500平方米但4500平方米时，应设置两台，当大于4500平方米时，应设置三台。考虑到节约资金,并便于平时使用，"以一梯多用，消防电梯可兼作客梯或工作电梯使用，但必须保障消防电梯的各项使用功能。
2、根据《住宅设计规范》
4.1.6:七层及以.上或入口屋距室外设计地面的高度超过16m以上必须设。注:室外设计地面起计，包括底层商店、空、跃层、中间层。
4.1.7:十二层以上不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
4.1.8:宜每层设站，不设站的层数不宜超过两层，塔式和通廊式宜成组集中，单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。
4.1.9:侯梯厅深度不应小于多台梯中最大轿箱深度。
从上面看出，主要影响因素是取决于建筑类型、楼层高度、楼层数、每层的面积（变相可以理解为户数_每户的面积）及消防设计要求等因素。