Question

油田房子怎么过户

Answer 1

说起油田的房子，众所周知的是，油田房子没有房产证。如果需要或者有必要在油田购买房产的话，第一时间需要考虑的问题就是房产过户问题。那么油田的房子该怎么过户呢?过户需要什么过户手续?需要携带什么材料?去哪里办理呢?下面详细为大家解答以上问题。

      (一)油田房子怎么过户
      首先，油田的房子主要是两种，一种是经济适用房，没有房产证，供油田内部员工或者家属使用，可内部过户(油田内部员工都会有发放购房证书);第二种，就是限价商品房，通俗点讲，属于私房，有房产证，但证件由房产交易中心保管。
      针对第一种情况，房子过户，直接去房产交易中心变更一下登记即可;
      针对第二种情况，过户手续如下:
      (1)全款购买，约7天
      1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
      2、房屋过户，支付首付款:1天
      3、交税、领取新房产证:4个工作日
      4、物业交割、支付尾款:1天
      (2)贷款购买，约20个工作日
      1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
      2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
      3、物业评估，第三方担保:1-2个工作日
      4、银行审批:5个工作日
      5、房屋过户(到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续)，支付首付款:1个工作日
      6、交税、领取新房产证:4个工作日
      7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
      8、银行放款给卖方、物业交
      此外，私房转移登记需提交的资料
      1房屋所有权证书;
      2买卖合同(原件);
      3双方当事人身份证原件及复印件;
      4房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
      (二)注意事项
      1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
      2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
      3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
      4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
      6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
      总的来说，油田房子过户，要么是内部人员相互转让，要么是有房产证的限价商品房，可携带上述资料到房产所有权登记处按照上述手续办理。以上就是为大家整理的全部内容。