Question

买房时，中介佣金怎么算的

Answer 1

购房交易中,购买方和卖出方各自支付1.5%的中介佣金,对购房方来说,这种价格体系不算完全有利。原因如下:

1. 1.5%的中介费对房价较高的商品房来说,中介费的绝对金额会比较大,这增加了购房方的交易成本。如果房价在50-100万以上,1.5%的中介费就要7.5万元以上,这对购房者来说不是小的一笔出血,会增加实际购房成本。

2. 中介两头收费的模式,会促使中介为了获取更高佣金,倾向推荐价格更高的房源,这可能导致购房者购入超过实际需求和预算的高价房产,增加负担。

3. 两头收费的模式也会降低中介的公正性,在购房者和卖方之间难以维持中立,这可能损害购房者的利益。中介会更倾向满足出让方的要求,以获取更高的佣金收入。

4. 相比之下,如果只有卖方支付中介费用,购房者可以节省这部分交易成本,实际的购房负担会更低。这种价格模式对购房者来说更加有利。

然而,这种中介两头收费的模式,也有一定的好处:

1. 可以鼓励更高的服务质量。两头收费让中介同时受购房者和卖方的影响,需要兼顾双方需求,提供更加全面周到的服务,这有利于交易的顺利进行。

2. 可以降低房价,因为卖方的交易成本和风险都有所降低。如果几乎所有的卖方成本都可以转嫁给购房者,房价会更高。

3. 可以减少变相转嫁成本的行为。如果只有卖方支付中介费用,卖方可能会变相将这部分成本算在房价中转嫁给购房者,影响交易的公平性。

所以,总体来说,这种中介两头收费的模式,对购房者来说不算是完全有利的价格体系,但也有一定的正面意义。购房交易中的价格制度尚不完善,需要在鼓励服务质量、减少交易成本、提高交易透明度与公平性之间寻求平衡。