Question

买二手房都有什么费用

在一个小镇上房屋面积60平方，现在说好10.5万出售给我，所有手书办齐，我要花多钱，都有什么手书，请明细。谢谢

Answer 1

你是通过什么途径买的？
首先要去房产交易中心去核价，也就是你能报到房产中心的基准价（每个地区不同，会限定最高多少钱一平方）然后去房产属于的区域地税局去缴税（有营业税，个税等看你买的房子的情况），然后拿着核好价的合同和缴税发票去房产中心去
缴契税（不是商品房有土地收益金）
然后去资金托管（中国有些地方需要）在房产中心给你的交易合同双方签字
不要贷款的话
等7个工作日就会下证了
在去所有的地方
房主双方到场
带上身份证
结婚证
户口本
你如果是房产证只上你的名字
你带上自己的身份证
和户口本就行了
还有带上做够的钱
看你的住房公积金是省直还是市直的
最好找家二手房产公司帮你搞
万把块钱
省很多心得

Answer 2

购买二手房的费用

Answer 3

Answer 4

银行
评估费：5‰×评估额
抵押费用：成套住宅80元/户，非成套住宅550元/户（不动产收费）
印花税：贷款额×0.1‰
房管局&不动产登记
担保费：商业贷款担保费=贷款额×3‰（公积金贷款免收担保费）
契税：
1、该房产为买方家庭唯一住房
（1）房屋面积90㎡以下（含90㎡），按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取1%契税；
（2）房屋面积90以上，上述价格的较高者收取1.5%契税；
2、该房产为买方家庭第二套住房
（1）房屋面积90㎡以下（含90㎡），按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取1%契税；
（2）房屋面积90以上，上述价格的较高者收取2%契税；
3、该房产为买方家庭第三套及以上住房
无论面积大小，上述价格的较高者收取3%契税；
增值税：
1、房产不满两年：
按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者×（5%营业税+0.6%附加费）；
2、超过两年：购买房产时间超过两年，免征；
个人所得税：
按指导价全额的1%缴纳，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的，免征个人所得税；
土地出让金：商品房免收，国土证性质为划拨时须报税价÷（1+5%），二环外1%
交易服务费：商品房、经济适用房：房产证面积×3元/㎡；房改房：房产证面积×3元/㎡
产权登记费：成套住宅80元/户，非成套住宅550元/户（不动产收费）
测绘费：房产证面积×1.35元/㎡
维修基金：电梯：27.5/㎡ 楼梯22/㎡，若因房屋面积差异漏缴需补缴。（99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交，否则均需过户或补缴）

Answer 5

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）