二手房房龄对贷款年限和贷款成数的影响是怎样的?

目前成都二手房交易中,房龄对贷款成数和贷款年限的有限制么,具体限制是怎样的?97年的房子可以办到7成贷款么?... 目前成都二手房交易中,房龄对贷款成数和贷款年限的有限制么,具体限制是怎样的?97年的房子可以办到7成贷款么? 展开
 我来答
借贷有风险,选择需谨慎
匿名用户
2014-02-10
展开全部
您好,不同的银行对二手房贷款房龄的要求以及政策是不同的,一般是要求二手房贷款的年限和房龄加起来的不能超过35,而且要求房屋必须是1987年以后建成的,现在很多要求是1990年以后建成的。另外要求房屋的面积不得低于50平米,低于50平米的房子基本很难办理二手房贷款。
另外关于二手房房龄于贷款成数的关系各地区也有区别,一般为:房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
希望能够帮到你,望采纳!
匿名用户
2015-10-15
展开全部
二手房贷款主要是根据评估价来进行的,房龄可能会影响到房子的评估价,但影响并不明显,也没有具体的评判标准。
已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 收起
百度网友de67e09
2014-02-10 · 超过23用户采纳过TA的回答
知道答主
回答量:97
采纳率:33%
帮助的人:40.8万
展开全部
说的那么复杂干啥。一般来说贷款成数不会受到影响,首套7成没有问题,房龄决定了贷款年限。一般银行是47年-房龄=贷款年限,极个别的银行,像花期、渣打等外企银行又是另一个要求。97年的房子带到29-30年没有问题,这是商贷。公积金的又是另外一回事了。
已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 收起
招商银行
2014-02-10 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
招商银行
招商银行成立于1987年,目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行,并跻身全球前100家大银行之列。
向TA提问
展开全部
以下信息供参考,具体以经办行审核为准:

所购房产房龄(指房产已竣工年限,下同)一般不得超过20年,且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。

贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的,按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
本回答被提问者和网友采纳
已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 收起
牵着你的手544
推荐于2017-09-09 · 知道合伙人教育行家
牵着你的手544
知道合伙人教育行家
采纳数:5277 获赞数:39797
学生

向TA提问 私信TA
展开全部
根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 收起
收起 1条折叠回答
收起 更多回答(3)
推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询

为你推荐:

下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
扫描二维码下载
×

类别

我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

说明

0/200

提交
取消

辅 助

模 式