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二手房房龄对贷款年限和贷款成数的影响是怎样的?
目前成都二手房交易中,房龄对贷款成数和贷款年限的有限制么,具体限制是怎样的?97年的房子可以办到7成贷款么?...
目前成都二手房交易中,房龄对贷款成数和贷款年限的有限制么,具体限制是怎样的?97年的房子可以办到7成贷款么?
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提示借贷有风险,选择需谨慎
5个回答
2014-02-10
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您好,不同的银行对二手房贷款房龄的要求以及政策是不同的,一般是要求二手房贷款的年限和房龄加起来的不能超过35,而且要求房屋必须是1987年以后建成的,现在很多要求是1990年以后建成的。另外要求房屋的面积不得低于50平米,低于50平米的房子基本很难办理二手房贷款。
另外关于二手房房龄于贷款成数的关系各地区也有区别,一般为:房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
希望能够帮到你,望采纳!
另外关于二手房房龄于贷款成数的关系各地区也有区别,一般为:房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
希望能够帮到你,望采纳!
2015-10-15
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二手房贷款主要是根据评估价来进行的,房龄可能会影响到房子的评估价,但影响并不明显,也没有具体的评判标准。
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说的那么复杂干啥。一般来说贷款成数不会受到影响,首套7成没有问题,房龄决定了贷款年限。一般银行是47年-房龄=贷款年限,极个别的银行,像花期、渣打等外企银行又是另一个要求。97年的房子带到29-30年没有问题,这是商贷。公积金的又是另外一回事了。
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2014-02-10 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
招商银行成立于1987年,目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行,并跻身全球前100家大银行之列。
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以下信息供参考,具体以经办行审核为准:
所购房产房龄(指房产已竣工年限,下同)一般不得超过20年,且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。
贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的,按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
所购房产房龄(指房产已竣工年限,下同)一般不得超过20年,且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。
贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的,按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
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根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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