Question

合同法案例分析题答案？

甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4,牛5，总价款为1万元；乙向甲交付定金3千元，余下款项由乙在半年内付清。双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该5头牛的所有权。甲向乙交付了该5头牛。

根据合同法及相关法律回答下列问题： 1．设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担？为什么？ 2．设在牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛由谁享有所有权？为什么？ 3．设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计1千元，该损失应由谁承担？为什么？ 4．设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何？为什么？ 5．设在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权，乙与丁达成一项转让牛4的合同，作价2千元且将牛4交付丁。丁能否据此取得该牛的所有权？为什么？ 6．设在牛款付清之前，乙将牛5租与戊，租期3个月，租金200元。该租赁协议是否有效？租金应如何处理？ 7．合同中的定金条款效力如何？为什么？

Answer 1

1、根据合同法规定，风险遵守合同+交付原则。本案双方签订的合同已生效，牛1已实际交付，故牛1被雷电击死的风险应由买方乙承担。2、根据合同法规定，孳息亦遵守合同+交付原则。本案双方签订的合同已生效，牛2已实际交付，其生小牛（孳息）应由乙享有所有权。3、根据合同法规定，风险遵守合同+交付原则。本案双方签订的合同已生效，牛3已实际交付，其踢伤丙产生的损失（医疗费、误工损失）应由乙承担。4、一方无权处分的买卖合同，该合同在未得到所有权人追认前应属于效力待定的合同。本案乙在未取得所有权前处分牛4，其与丁签订的合同未得到甲的追认，应属于效力待定的合同。5、由于丁不知甲保留了此牛的所有权，其属于善意第三人，同时丁与乙签订合同并已交付，买牛价格也属于合理范围，根据善意取得制度的规定，丁可以并已取得牛4的所有权。6、租赁协议有效，租金归乙所有。7、根据合同法规定，定金最高不能超过合同价款20%。本合同中的定金条款属于部分无效条款，20%范围内（2000元）有效，可适用定金规则；其余超出部分无效不得使用定金规则，因已交付的可作为预付款处理。