Question

房产继承 高人请进 急~

大家好~本人今年21岁，一直和父母，爷爷奶奶住在一个偏单内。父亲于六年前去世，之后我和妈妈仍和爷爷奶奶住在一起。房产证明上面的名字是我父亲的，碍于一直有爷爷奶奶的女儿过问，始终不予许过户到我妈妈名下。现在，我家这块地，被一家大型房地产开放商拍卖走了，据说以后要建写字楼，请问此种情况下，怎么做对我和我的妈妈有利？注：我们没有足够的钱去购买商品房，《继承法》也规定相应的由配偶继承的条例，请高人指点！万分感谢！

Answer 1

房子应该由你妈妈，爷爷，奶奶，和你四人共同继承 ，但是你妈妈是第一继承人，你这样的情况，可以让你妈妈及爷爷奶奶做一个文本的放弃继承声明，然后你去做个继承公证然后房本过户到你名下，这样你爷爷的女儿就没有什么再啰嗦的了。这样是对你和你妈妈最有利的

Answer 2

“《继承法》也规定相应的由配偶继承的条例”，不全对

那房子应该由你妈妈，爷爷，奶奶，和你四人共同继承

希望对你有用！

注解：

1、首先划分夫妻共同财产（原则上一人一半），划分后剩下的为遗产。
2、遗产应首先由第一顺序继承人（即：配偶、配偶父亲、配偶母亲、孩子（如果有多个孩子每人一份））继承。
3、即使没分，两位老人应得的部分仍然应归他们所有，因为根据物权法第二十九条的规定，因继承而取得所有权自继承开始时生效（也就是在被继承人死亡时继承却开始，是否分割并不影响继承人去应继承份额的所有权），所以如果二老去世后理应由他的法定第一顺序继承人进行继承（当然包括他们的儿女），因为继承所获得的是所有权所以不存在失效问题（即永续权）。