Question

利用宏观政策如何抑制高房价?

Answer 1

利用宏观政策抑制高房价的方法有以下几个：
1. 增加保障性住房供给：政府可以通过建设廉租房、经济适用房等保障性住房来增加住房供给，以缓解市场上的住房压力，从而降低房价。
2. 出台相应的政策法规：政府可以出台相应的政策法规，如限购政策、限贷政策等，来限制购房人的数量，从而减少市场需求，降低房价。
3. 推出房产税政策：政府可以考虑推出房产税政策，对拥有多套房产的家庭征收房产税，以降低他们的购房欲望，从而减少市场需求，降低房价。
4. 加大监管力度：政府可以加强对房地产市场的监管力度，防止房地产泡沫的形成，从而稳定房价。
5. 重视村镇建设，减轻城市住房压力：政府可以加快城镇化建设，改善村镇的居住条件，吸引农民到城镇购房，从而减轻城市的住房压力，进而降低房价。
6. 鼓励租房：政府可以出台政策鼓励租房，如减免租房税，以提高租房的吸引力，从而降低购房需求，进而降低房价。
7. 抑制投机炒房：政府可以通过提高房地产交易税、限制外来购房者等措施来抑制投机炒房行为，从而降低市场需求，降低房价。
需要注意的是，这些政策并不是立竿见影的，它们需要一定的时间和市场反应才能看到效果。同时，房价受到多种因素的影响，包括供需关系、经济增长、货币政策等，因此单一的政策措施可能难以产生显著的效果。

Answer 2

近期国家的一系列调控只会抑制一部分以炒房为目的的投资客以此来遏制房价的过快发展：1.从银行的贷款：有的炒房者以银行贷款来以此买房，以房养房但是银行新政策认房不认贷，以此限制一部分以炒房为目的的投资客，以此稳定民心（不然银行即我们的政府要被房市泡沫绑架）2.拿地；国土局出台一系列文件，限制拿地，圈地不开发三年内收回土地，这样遏制开发商拿地囤地，规范土地市场，中国的房价说到底其实是土地的价格在上涨。3.人民币升值：要知道大宗商品随着人民币的升值下跌；像原材料钢筋水泥，黄沙等都在下跌；4.出台的土地税及房产税，增加了炒房者的成本，以此不得不放弃炒房获利；然而真正的房价再中国还是市场说了算。