Question

开发商延期交房违约金要怎么算呢？

Answer 1

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

Answer 2

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Answer 3

每个业主买房时非常关心收房时间的，大家都希望能够快点交房，然后装修，住新房。而开发商更是拍胸脯保证，要是延期交房就赔违约金。其实就算赔违约金业主们也是不高兴的。他们只是想早点入住新房而已。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　 开发商延期交房要分情况处理： 　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。 有些开发商离交房时间好久了也没办法交房，而且还不给业主们一个交待的，这种情况可以向法院提起诉讼的。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。

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Answer 4

开发商延期交房违约金要怎么算呢？？

开发商延期交房，有些是有合法正当的原因，如自然灾害等不可抗力的因素，而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房，开发商就不用承担违约责任，否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任，并且要赔偿一定的违约金给购房者。

开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定，具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成：已付付款、利率、延期时间。

以上是买卖双方协商一致时违约金的计算方法，如果双方意见不统一，产生争议时解决方案如下：开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;购房者以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

开发商延期交房违约金赔偿标准是什么？

开发商延期交房违约金赔偿标准并没有一个国家统一的标准，每个地方情况不同，标准也不同。一般分为以下两种情况：

1.合同中有延期交房违约金赔偿标准的

在购房合同中，如果有列出开发商延期交房违约金赔偿标准的约定，当这种情况真的出现时，违约金的赔偿标准可以按此约定执行。但是合同中的违约金赔偿标准并不是一成不变的，它也是可以根据实际情况进行调整的。一般会出现以下两种情况：一种是开发商在延期交房后发现当初约定的违约金赔偿标准过高，可以与购房者协商进行适当地调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价;另一种是购房者发现当初合同中约定的延期交房违约金赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请调高，标准也是参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。如果开发商与购房者协商成功，那就要通过法律途径来解决。

2.合同中没有延期交房违约金赔偿标准的

如果购房者和开发商当初没有在合同中约定延期交房违约金的赔偿标准，那就可能要按照法律规定进行赔偿，具体赔偿标准如下：延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果购房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

Answer 5

开发商延期交房违约金应该怎么计算和赔偿