在广州购房需要什么条件？
最近两年连续13个月以上连续的医保社保缴纳纪录，夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。
购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以出示相关的纳税证明和社保证明。对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。
扩展资料：
用户买房注意事项：
用户需要注意一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
参考资料来源：人民网-广州购房新趋势：“小而美”主导市场
参考资料来源：人民网-广州楼市新政：非本市户籍须纳税3年 限购1套住房
广州购房条件：
广州市户籍居民限2套，单身（含离异）限1套。具有广州市户籍的单身（含离异）人员限购1套，增城、从化限购1套（非广州户籍居民在增城从化限购1套房）。境外机构和个人按现行政策购房。
非本市户籍家庭，能提供购房日前5年内在本市缴纳个人所得税，或社会保险证明的，在本市限购1套住房。
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广州购房贷款政策
一、首付
1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成。
2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成。
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成。
4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成。
5、广州市有房：公寓首付最低7成。
二、差别化住房信贷政策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
三、首付不能贷款
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
1、
购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
*港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。
3、
不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、
购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、
购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;
6、
购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、
购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、
相关部门规定的其它条件。
外地人在广州购房需要以下几个条件，满足其中一种都可以。
1、外地人获得广州购房资格，需要5年连续社保。
2、外地人获得广州购房资格，可以申请落户广州。
3、外地人获得广州购房资格，可以申请广州人才绿卡。
根据广州限购政策，以上三种情况下都可以有购房资格。
2019-08-26 · 专为买房人服务 用户满意度99%
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在广州限购区域购房需要满足一下条件之一：
1、广州户口（包括单位集体户口、学校集体户口）；
2、在广州有连续满5年的社保和纳税；
3、驻广军官。
非限购区域（增城和从化）则不需要上述条件。
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