Question

为什么身边的绝大多数人，都不认为房价会降？

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Answer 1

身边的大多数人都不认为房价会下跌，说明他们做出的，是相对理性的判断。但是，不同地区的人们，会对房价的涨跌预期有不同的反映。这种分化的趋势，会在未来的若干年内，体现得更加明显。这就是房价的结构性分层。

       

国内大多数老百姓，是在国内正式加入WTO后，才加入买房大军。在那一阶段，国内经济处于飞速发展时期，房价和GDP都保持了高昂的向上增长势头，而房价的涨幅又明显高于GDP的增幅。美国次贷事件后，国内的房价，特别是部分发达地区的房价也一度出现过阶段性的回落。但在“四万亿”之后，国内的房价总体水平持续上涨。而房价总体水平的加速上涨，则发生第一批九零后大学毕业之后。在这个漫长的时间段内，早早买房的普通人（主要是手里持有2套或2套以上的人），都获得了房价增值带来的财富扩大红利。

第一批九五后大学毕业后，“房住不炒”的对策上升到重要的高度，国内的房价出现阶段性分化。一些非重点一线、二线城市的房价，出现了持续的小幅回落。部分不发达地区的县城，更是出现了供大于求、房价持续走低的状况。但是，在深圳、上海等经济发达的一线城市，房价依然出现高位震荡后的上涨。而在相对强势的二线城市，房价则是维持高位震荡后的小涨或小跌走势。这种结构性分化在近期显得特别突出。

       

在这种背景下，大多数人不认为房价会降是一个客观的现实。但是大多数人的预期，不一定会和未来的房价发展趋势保持一致。其实，在国内金融体系稳定的条件下，房价理论上不会出现大涨或大跌。如果未来房价涨幅能够小于人们收入的涨幅，则当下高房价带来的预期，将会逐步发生改变。

Answer 2

现在很多年轻人结婚都是需要房子的，而且一些政策对于房地产的影响并不是特别的大，所以房价不可能会降的。

Answer 3

可能是因为现在还是有很多不可能因素，所以说房价不会变化太多，也就是比较有上涨空间。

Answer 4

因为房价这些年从来都没有下降过，而且很多地方的房价都在上涨。