Question

有关买房的问题最好职业律师解答！期待中谢谢

首先对帮助我的朋友表示感谢！我在上周五在赤峰看重一套房3楼准备贷款，先交了1W定金说好一周内交清首期，一共7.4W但是天有不测风云在本周一家里发生了意外，使我无法凑够首期所以不能买房了，我也挺不好意思的。请问我交的1W定金能要回来吗？或者能要会多少？他们不给我该怎么办？1W对每月1500左右的老百姓来说不是个小数呀！！ 另外补充一点我交定金时并没有签任和合同，只是开发商给我一张收据，收据写的是收本人10000元订金是订金.我在本周二的下午去找过开发商只有售楼的大哥在说财务的姐姐在外面办事于是我给她打了电话说明原因但对方总是含糊其辞不想退订，我很苦恼期待懂法律的朋友最好是执业律师帮我出个主意，谢谢朋友们了！！！！！！！！！

Answer 1

请问你买的是期房还是现房啊？如果是期房，如果开发商还不具备预售许可证，那他都没有资格售房，更没有资格收取任何订金和房款，你可以理直气壮的去把订金要回来，法律会保护你的权益。
如果开发商的手续都齐全，只给你开具了收据，并写的“订金”，而不是“定金”，而且没有给你签类似购房认购书之类的，也没有约定订金不退的相关条款，他也没有理由不退。“订金”是可以退的。开发商应该全额退回你的订金。去和他们交涉吧，祝你成功！

Answer 2

关键是“定金”和“订金"的问题

定金的性质决定其有惩罚性的功能

而订金的性质只相当于预付款

所以订金是可以要求返还的不适用定金罚则

但开发商如果有证据证明其因此受到了实际损失（比如市场行情导致的房价下跌）那么可以主张损害赔偿

根据你的描述 你完全有理由要求开发商退还订金

如果协商不成 可以直接到法院起诉