Question

REITs特点有哪些？

Answer 1

1、流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。

2、资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

3、税收中性：不因REITs本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。

4、积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程;同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。

5、收益分配：REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低。

6、低杠杆：同房地产上市公司一样，REITs同样是杠杆经营，但杠杆较为适中，美国的REITs资产负债率长期低于55%。

Answer 2

REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。