房贷变成LPR可以后悔吗？
超9成家庭转换LPR合同！房贷新规下，未来3个月还有“反悔”机会
9月15日，央行发布报告称，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成，转换率超过92%。
也就是说：LPR合同转换已经结束了，超过9成家庭都选择了LPR房贷合同。
在8月份，蓝白曾提醒大家，LPR转换的最后机会要考虑好，当时工建农中邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。
可能有不少小伙伴还是一头雾水： 什么？我还没搞懂LPR是什么东西，这就转换完毕了？接下来还有机会吗？还能吃“后悔药”吗？
针对大家关心的几个问题，我们挨个谈谈。
所谓LPR（Loan Prime Rate），又称贷款市场报价利率，由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。
在去年8月份，LPR报价机制就已经形成了，只不过针对的是新购房群体。
目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，房贷参考的是5年期，报价频率为每月报价一次，于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布，在央行网站上可以查到。
各位可以问问身边刚刚买房的朋友，他们的商贷合同，都是参考的5年期LPR报价，最新的报价是8月20号公布的，1年期报3.85%，5年期报4.65%。
很明显，5年期LPR对比以往的数年没有变化的4.9%贷款基准利率，是在逐步下降的，新的购房者相当于享受到了利率下降的“福利”，但是，对以往参考贷款基准利率的有房族来说，这无疑有点“不公平”。
央行正式考虑到了这一点，才宣布在今年3月-8月份启动“存量房贷浮动利率定价基准转换”，以前参考贷款基准利率的朋友们，可以趁此机会转换成LPR房贷合同。
具体该怎么转换？
我们举个例子。
老李2016年买的房子，假设在基准4.9%的基础上浮20%，按揭合同期限是30年，也就是4.9%×（1+20%）=5.88%。
现在，老李赶在8月底之前把房贷转成了LPR，重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，因为此次房贷转换参考的基准是去年12月份的5年期LPR报价，即4.8%，那么，老李转换加点幅度应为108个基点（5.88%-4.8%=1.08%）。
很简单对吧？不要看那么多名词、字母和公式，说白了，就是把百分比上下浮换成了“加减基点”，把定价基准从贷款基准利率换成了5年期以上LPR，仅此而已。
上文提到，一个显著的事实是，超过9成的家庭，都在8月底选择了LPR合同，即跟随5年期LPR报价的浮动利率而变化。
为什么绝大部分人都选择LPR合同？
原因很简单，考虑到全球降息周期加速，今年全球央行降息次数创出了历史记录，未来利率走低是大概率事件，对较长还贷周期的家庭来说，转换LPR有利于降低房贷利息成本。
但是，万事并没有绝对，如果本身房贷执行利率就比较低，甚至低于4%，房贷差几年就要还完了，转不转LPR其实都无所谓，如果因为一时疏忽，在8月底被强行转换成了LPR还款方式，岂不是有点心塞？
这就是我们今天要说的重点：已经转换过LPR合同，能不能“反悔”？
你别说，在房贷新规下，还真有。
文章开头蓝白跟大家说了，工建农中邮储五家国有大行同时发布的公告，其中还包含了一句关键的话，即：批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
划重点：未来3个月还有1次机会，房贷合同还有机会“转回”！
我们以建行为例。
建行的LPR公告细则中提到了转回LPR的2个前提。
1，2020年8月31日之前自主转换的，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
2，批量转换完成后，如希望保持原合同的定价方式，可在2020年9月1日至2020年12月31日通过移动端自助转回，或到STM自助终端、贷款经办机构处理，原合同有多个借款人的，一人办理即可。
也就是说，如果你属于在8月底被银行“批量转换LPR”的客户，在年底之前，随时可以通过多种方式转回固定利率。
从我了解的情况来说，包括工农中建在内多家大型银行，都已经上线了相关的功能选项，描述是“此笔贷款将转回基准利率定价方式，贷款要素与原贷款合同一致”。
我不知道大家的感受是什么，蓝白认为，这是一个“有温度”的房贷新规，让那些没来得及了解LPR的人有选择的余地，让更多家庭有了回转的空间，让更多背负着房贷的人多了一个选择，同时这件事也证明：在日益冰冷的 房地产 市场，同样也能感到一丝暖意。
房贷改lpr后悔了可以改回来吗？
每个用户只有一次更改房贷利率的机会，如果已经修改成LPR固定利率或者LPR浮动利率，修改之后就不可以再改回来了。而用户是银行批量转换成LPR利率，那么就有一次可以变更利率的机会，变更的利率仍然为LPR固定利率，不能变更成之前的房贷利率。
房贷利率现在一般为LPR浮动利率或者LPR固定利率，至于新申请的房贷，利率统一为LPR浮动利率。
中信银行房贷没选择lpr还能改么
房贷lpr可以更改吗 房贷不去改LPR会自动改吗
不可以
lpr利率调整日不可以修改根据查询相关公开资料得知,lpr利率调整日是银行规定的固定的日期,个人是不能申请修改的用户申请贷款买房,房贷利率由LPR+基点决定,其中LPR以每月公布的数值为准,基点则由银行根据用户的信用资质状。 房贷选择了固定利率还能改截止2020年8月,房贷的固定利率可以改为浮动利率大部分银行的房贷利率转换时间截止为2020年8月31日,用语言来说,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转。 不能改,只能转换一次定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成事实上,自去年10月以来,LPR已经三。 2如果是银行批量转LPR的,这种情况是可以变回去的,毕竟这不是大家自己的选择,而是由银行操作的五大行规定,批量转LPR后有异议,可以在规定的时间内和银行协商撤销更改,申请变回原合同的定价基准方式,即按央行基准利率。 可以改根据政策规定,银行会在2020年3月1日开始陆续回访贷款客户,确认客户的贷款方式是否选择改变,客户可以自主决定是选择固定房贷利率也可以选择是浮动利率这种变更只有一次机会,自己可以根据自身的情况加以选择但是2020年。 或者属于贷款利率非常低的情况如果之前房贷利率较低,在4%以下的可以不转如果高于4%的,还是转为LPR报价更划算 以上就是对于“为什么说房贷改lpr后悔了”的相关内容分享,希望能够帮助到大家。 每个用户只有一次更改房贷利率的机会,如果已经修改成LPR固定利率或者LPR浮动利率,修改之后就不可以再改回来了而用户是银行批量转换成LPR利率,那么就有一次可以变更利率的机会,变更的利率仍然为LPR固定利率,不能变更成之前的。 不过,如果借款人不想转LPR,是可以在转换后更改成人行基准利率模式,或者是变成固定利率,不过需要在8月31日完成更改,并且转人行基准利率和固定利率的方式不同1更改为人行基准利率 可通过手机银行招贷APP操作转回。
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