未来的房地产市场会有怎样的变化
——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)
房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)
行业发展前景及趋势预测
1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级
自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。
另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。
2、预期2022年房地产市场逐渐修复
2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。
在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。
更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
二手房交易是一个不断发展的领域，目前在中国市场上，二手房交易的主要渠道是通过中介或房产网站等第三方平台来实现。然而，近年来，随着网络技术和电子商务的发展，越来越多的地区开始推出类似于「二手房直售」的平台，这给传统的房地产中介业带来了挑战，二手房交易有可能完全「去中介化」吗？对购房者有何影响？接下来我将做出回答。
一、「去中介化」的可能性
二手房交易的「去中介化」就是指买卖双方可以直接交易，而不必通过第三方的房地产中介机构，以达到节省费用、时间效率和保障交易安全等目的。近年来，一些地方已经开始尝试实行「二手房直售」模式，如：
1. 上海：2018年5月，上海推出「自贸区二手房交易平台」，购房者和卖家可以在该平台上进行二手房交易，没有中介，交易卖方可获得2个工作日内的款项。
2. 北京：2020年5月，北京市住建委发布《探索建立中介无关的二手房交易平台实施方案》，规定卖家可以在平台上上传房源信息后挂牌出售，无需中介代理。
3. 杭州：2020年7月，杭州市住房公积金管理中心推广「杭房通」，旨在帮助交易双方实现去中介交易。
可以看出，「二手房直售」平台在一些大城市开始逐渐普及，随着技术的进步、法律保障的完善以及消费者对直接交易的诉求，「去中介化」的可能性越来越大。
二、对购房者的影响
1. 降低二手房交易成本：二手房中介费一般都是房屋买卖价格的1%到2%，有时候甚至会更高，对于购房者来说，这是一个不小的负担。直接交易能够省掉中介费用，对于购房者来说，是一种降低交易成本的方式。
2. 提升交易效率：在传统的房地产中介机构操作模式下，房产交易往往需要借助中介代理、拍卖网站等中间平台完成，流程繁琐，且需要等待时间较长。而「二手房直售」平台提供的在线交易功能，可以加快交易进程，节省时间和精力成本。
3. 增强市场透明度：「二手房直售」平台可以公开房源信息、房价评估等信息，提高市场透明度，让购房者有更多的信息参考，更好地决策。
4. 带来一定的风险：不管是传统的中介交易，还是「二手房直售」平台的自主交易，房产买卖本身都有一定的风险。在去中介化的情况下，双方交流的方式、信息透明度等都会受到不同程度的影响，购房者需要更加谨慎地进行交易。
三、总结
「去中介化」虽然是一种趋势，但是在实际应用的过程中，仍然要考虑到许多因素。在去中介化的情况下，房地产交易的成功与否取决于双方自身的沟通能力、风险意识、信息获取渠道等方面。购房者需要认真评估自己的能力，并对未来的家庭生活作出全面的规划。
