Question

出售二手房流程及注意事项

准备不通过中介出售一套房子。我还有贷款没还完，买家也需要贷款。请问具体如何操作，要注意什么？

Answer 1

注意倒房客，正在长春大量蔓延！从17年到现在疯狂增长，房产中介或者几个人合伙底价收购二手房，以老小区为主！
协同工作，包装卖给涉世不深年轻人或者外地农村务工等人员
1收房，低价。2装潢各种砸墙改位置吊灯灯带。
哪有装潢的现成的给你享受？都是骗子。住一年，洗手间漏水，吊顶下坠，电线不合格！坑死你没商量！邻居物业都来找你重新恢复架构？！尤其女人一看装潢，就各种憧憬，急于交定金，很容易上当！现长春老城区很多

Answer 2

二手房买卖过户程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

出售二手房最要注意的是房款是否能安全收齐及房产是否已完成过户。

只要不做委托公证，而是双方一起到房管局办理过户，一般新业主能领到新房产证时，过户完成。

而房款通常按过户完成程度分批付对双方最合理，一般是：
1、双方签定合同时收数万定金。
2、双方到房管局递件成功受理后，当天收50%房款。
3、双方交税并把税单送房管局审查完毕，房管局打正式受理回执，写明几月几日能领新房产证的，当天可收齐房款并把房产交付。

Answer 3

找靠谱点的中介吧，其实中介跑完这些流程也很累的