Question

出售二手房流程及注意事项

准备不通过中介出售一套房子。我还有贷款没还完，买家也需要贷款。请问具体如何操作，要注意什么？

Answer 1

流程：
草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。
卖方注意事项：
1、合同条款的解读；
2、买方购房条件（限购政策、贷款还涉及个人征信）；
3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属；
4、产生的物业费用时间以及归属；
5、交易税费的归属。

Answer 2

依据你的具体情况，卖方有贷款未偿还，买方按揭贷款购房，具体流程及注意事项如下：
一、买方按揭贷款购房
1、买方银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、卖方收到买方定金后去办理贷款清偿（注意：协商买家多付定金及首付款）
房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。

Answer 3

找一个中介公司的中介，私人帮忙，2000元以内帮忙跑完所有手续。

专业的事情交给专业的人去办，即使告诉你所有流程，你跑起来也会很累。

Answer 4

你好，在中国，卖房的人一般什么费用都不交的，都是买家出，卖家只需要谈好费用即可。这在中国那都是惯例。

Answer 5

卖房流程和注意事项如下：
卖房的流程首先是要了解政策与市场价格，然后再放盘给靠谱的中介，当有客户确定要买，要在签合同当天，卖房人与买房人一起去银行办理贷款资料，在确定收到全款或首付与“同贷书”后，就可以进行过户了。
要注意的是，不是全款买房的话，一定要等银行的同贷书出了再过户，免得被骗。
签署合同时，需携带房产证、产权人身份证，并且卖方所有产权人都必须在场，如不能到场的话需要提供委托书。并且房产如果是夫妻共有的话，还需提供《配偶同意出售证明》。
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