Question

经济适用房交易后就变商品房吗

2001年买的经济适用房在2004年卖掉了，交易的时候交了很少的费用，有印花税、交易费等，那时候还没有5年的限制，这套房子现在再卖的话算经适房还是商品房？

Answer 1

看房产性质。虽然当时没有满五年才能上市的规定，所以有理由相信，交易后的房产性质还是经济适用房。你回家看看房产证，性质一栏是不是还是经济适用房。现在满五年的经适房，交易后确实变为商品房了。

追问

房产证上没有注明是经适房，在性质栏注明是私有，在附页信息上注明是购买，楼下的是一手的经适房 附页信息那里是 经适房

追答

你是否补交了综合地价款，或者叫土地出让金？这个比例大概在10%。如果补交了，那确定就是商品房了。可能各地对经适房转让有自己的政策，建议到房管局确认一下。

追问

记不清交多少了 好像有一千多吧 有印花税 还一个700多的 看不清是什么了

追答

那就到房管局确认一下吧。你说不清楚，我们也就回答不清楚了。

Answer 2

你既然已经卖掉了为什么还关心这套房子再卖的事呢？如果当时是按经适房来卖，并且卖给具有经适房购买资格的人，这样他买过去还是经适房。如果他没有购买经适房的资格，当时买的时候就变成商品房了。

追问

不是我卖掉了 是我买的别人的，我肯定是没有经适房资格，因为不是本地户口，我买的时候是按市场价买的二手房

追答

你看你房本上写的，房屋性质那一栏是什么，如果是商品房或啥也没写就按照商品房卖，如果写的还是经济适用房，那再卖的时候仍然要缴纳综合地价款。