Question

8.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，求详细过程，万分感谢

8.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,2×17年1月10日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产,公允价值为2800万元,甲公司又发生建造和装修支出1000万元(均符合资本化条件),应予资本化的借款利息200万元该房产于2×17年6月30日达到预定可使用状态,考虑自身生产经营需要,当日甲公司董事会决议将该房产40%留作办公自用,另外60%与A企业签订长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2×17年6月30日,年租金180万元。该项房产预计使用20年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确有()。
A.2×17年6月30日固定资产初始计量金额为1600万元
B.2×17年6月30日投资性房地产初始计量金额为2400万元
C.2×17年应确认租金收入90万元
D.2×17年甲公司上述业务影响利润总额的金额为-10万元

Answer 1

首先，债务重组取得的固定资产按公允价和相关税费入账，加上后来的资本化利息及支出是4000，其次题中投资性房地产是可单独计价和出售的，所以A、B正确，租金收入180/2 C正确，影响利润总额金额为90－折旧（4000/20*0.5）＝-10 D也正确

Answer 2

A：固定资产初始计量=（2800+1000+200）*40%=1600
B：投资性房地产初始计量=（2800+1000+200）*60%=2400
C：租赁开始日为6月30日，所以2x17年的租金收入应确认180/2=90
D：影响利润总额=90-4000/20*6/12=-10
答案：ABD