Question

房子三证满五年是什么意思？买二手的房子应该注意什么问题？

Answer 1

三证满五年是不对的，根本没有这种说法，应该是房产证满五年是什么意思，至于三证，其实是商品房的五证，因为只有五证齐全的房子才是商品房，才能进行正常交易。

五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

正常的商品房五证缺一不可，回迁房，经济适用房或房改房等非商品性质的房屋除外。

房产证满五年的意思就是：国家规定房子本是买来居住用的，但如果你频繁买卖房子那就不是来居住了，而是有经营的性质（就是说你拿房子当商品来营业），所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要交营业税，就是总房款的5.6%。

几乎都是买方来交，要交5.6%的营业税和1%的个人所得税不满五年。从而增大了买方的购房成本，不划算。根据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，买未满5年有三证的二手房，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全（查看卖方三证原件：房产证，土地证，契税证）。

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。