一手房和二手房的优点都是什么?
买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。
1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，最关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到最后交不了房，住不进去，徒增损失。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
扩展资料：
一手房和二手房在交易条件上的不同：
1、一手房
一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、二手房
与一手房的交易条件不同的是，在二手房交易中，业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的房产的房龄
如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。
此外，一手房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。
3、贷款人的经济实力
一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的贷款人，银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的贷款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为贷款人发放贷款。
当然，同样价格的一手房和二手房，当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
参考资料：
买房这件事，一直以来都是大家最为关心的话题，而“买二手房还是新房”这个问题，就像是没有正确答案的一场辩论，成为无数购房者们最为纠结的问题。
有人说买新房好，房子崭新没有人住过；也有人说买二手房好，装修完过几个月就能入住。
公说公有理，婆说婆有理，那到底是买二手房好，还是新房好呢？
总的来说
一线城市二手房，二、三、四线城市一手房
有钱的一手房，钱不够的二手房
一、这里先说一下为什么一线城市房产交易二手房比新房要多？
一份全国主要城市存量房调查数据显示，北京、天津、南京、苏州、上海、杭州、深圳、广州、重庆、成都、武汉、郑州12个中心城市的存量住宅年交易总规模已经将近2万亿元，深圳、北京、上海和广州的二手房挂牌量甚至已经超过了新房总可售量。
来自链家的数据亦显示，目前，一二线城市的房产交易正逐渐由新房转向以二手房交易为主。从全国总体的交易状况分布来看，北京、上海、广州、深圳、厦门、大连、杭州、南京、成都、天津、重庆、青岛等12座城市的二手房交易量，已经达到了全国二手房交易量的近八成。
从四大一线城市来看，深圳、北京、上海和广州二手房挂牌量均超过了新房总可售量。以北京为例，在六个中心城区（西城、东城、朝阳、海淀、丰台、石景山）仅有约1.6 万套新房可供出售，而在链家网站上购房者可找到超过6万套挂牌存量房。
供应的悬殊与需求的转移，促使北京新房与二手房市场的月度交易量拉开差距。
北京市住房和城乡建设委员会的官网数据显示，今年10月北京纯新建商品房签约3467套，而当月北京二手住宅网签总量为14382套，超出新房交易量4倍之多。
中原地产数据也显示，2015年截至目前，北京二手房成交达到了16.25万套，预计全年在19万套左右。而新建商品房住宅则只有5万套左右。
事实上，一线城市存量房趋势在几年前就有此迹象。
二、无论是新房还是二手房，要清楚自己买房的目的！
买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了赚钱，还是别的。
想让孩子上好学校，没问题，学区房很多。
想交通便利，可以，地铁房也不少。
想房价低，升值潜力大，仔细找找也是有的。
但如果你又要学区，又要地铁，还想要价格低，升值潜力大，那估计你打着灯笼都找不到。
这种房子要么没有，要么出来就被中介自己消化，根本没咱的事儿。
所以，一定要清楚自己买房的真实目的，想投资就是想投资，想自用就是纯刚需，目的越纯粹，房子越好选，否则会错失市场机遇。
同样如果你：
1.是资金充足，想要追求收益空间或其他附加价值的王者级玩家；
2.等不了期房的交房周期想要立即入住，或对期房的未来建设状况不放心；
3.追求的核心地段已经没有新房可供选择；
4.想要在非热门的三四线及以下城市买房自住（投资就不用考虑了）。
但是这里更建议你多看看二手房，并以二手房作为置业首选。特别说明一下最后一条，知道很多三四线的朋友都喜欢新房，这一点无可厚非。但是10年以内的二手房往往占据着更为优越的城市区位，环境配套更为成熟，设计也并不落后。而三四线城市二手房的价格优势也较为明显。
三、购房者经常会纠结于买新房还是买二手房，今天就来好好说说新房、二手房的优劣势。
新房的优势
新房的劣势
二手房的优势
二手房的劣势
首先：交易条件就有区别
其次：首付及贷款额度有区别这里咱们讲的是净首付
第三：贷款年限有也不同贷款的年限会因为很多的因素导致受限的，常见的就是贷款人收入水平、贷款人年龄、房龄问题等等
第四：买房的税费不同
第五：交易流程及主体的不同
第六：房龄的不同所有的房龄计算都是按照房屋竣工之日开始算起。
第七：交房时间不同
第八：买房风险不同
第九：小区、房屋本身的不同
1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
3. 新房比二手房交易流程简单。
新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少
同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
1. 交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。
2. 交付晚、拿证晚
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
如果是精装房，那就更要注意，装修方面也是满地坑的。可能精装的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事。
3. 配套设施有待完善
新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
4. 学区不确定
买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。
1. 即买即住
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
2. 房屋问题清晰可见
作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。
购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3. 配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。
1. 社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。
再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2. 房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。
比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3. 购房流程相对复杂
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。
哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4. 费用的多样性
二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。
总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。
不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。
如果要买二手房，建议找专业的房产中介，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。
海螺卖房通过经纪人将市场上的有效房源信息进行整合，使房源与平台实现线上线下互联，跨平台的房源推荐及过程数据追踪，以支持全城经纪人随时带看、精准定位，从而帮助向海螺家提供房源的经纪人创造额外收益，同时又为经纪人解决了“有客无房”的市场窘境，以及“看房难”的繁琐操作。海螺家模式从源头上解决了二手房买卖信息不对称的痛点。
四、说完新房、二手房的优劣势，我们再来说说两者的区别
新房：开发生将新房出售给购房者的前提条件就是，必须取得五证二书，而具体房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二手房：业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清，房屋才能够上市交易。
不管买新房还是二手房，都需要做好前面的检查工作。
因为虽然理论上新房和二手房的首付比例都是一样的，但是其实际贷款额度是不一样，这样会导致实际支付的首付也不同。
新房：直接根据首付比例支付即可。
二手房：需要的是先做二手房评估得出一个评估价，然后根据这个去计算贷款额度，所以实际上会支付的首付款会大于实际的贷款比例。
新房：一般都会受贷款人的年龄，如果贷款人的年龄比较大的话，一般都会通过组合贷款，多人一起去申请，降低风险，提高贷款年限等。
二手房：因为二手房导致的贷款年限降低的，一般都是因为房龄过老。
新房：新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要的费用，其他的没有太多需要缴纳的。
二手房：二手房因为本身已经是投入使用，且拥有房产证的时间不同，会导致税费不太一样：
①对于房产证未满两年的需要缴纳的比较多：包括了契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。
②针对于房本满两年的房子：主要的还是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要的费用，少缴纳的是增值税的部分，
③针对满屋唯一的房子：就是契税、贷款担保费、中介费等税费。
所以针对于税费的问题，二手房的手续比较麻烦，所以还是建议通过中介来处理这些事，而新房一般跟着开发商的流程走就行了。
新房：交易流程比较简单，主要就是买房者和开发商之间的交易；
二手房：因为要进行产权变更，所有整个交易流程比较负责，而且是和卖家、中介三房之间的交易。
新房：房龄相对较小，拥有的使用年限比较长；环境都会比较好，后期居住舒适度高。
二手房：房龄比较老，拥有的使用年限比较短；居住的舒适度低，而且后期修缮的费用成本高，
新房：如果是现房的话还比较快，但是如果是期房的话，那就需要花费较长的时间等待交房。
二手房:因为一般都是现房，只要签完合同，交付完之后就可以交房入住，时间比较快。
新房：如果是新房是期房的话，那就要遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题能风险，新房的风险主要来源开发商。
二手房：二手房的风险就是有意思了，可能来自房屋本身、中介甚至是卖家；比如买到了凶宅、中介违规操作、房屋产权问题，户口迁出问题等等的风险都会遇到。
a. 装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
b. 户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
c. 各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
最后无论新房还是二手房，保值的都是市中心的房！
五、即使有钱也尽量不要买别墅
中国人都有别墅情结，但事实上别墅90%是低效资产，或者说是坑。
原因很简单，别墅的配套往往不好。如果你按照我一再强调的“800米内有地铁+1.5公里内有大型商业综合体+学位中等偏上”来对照，极少有别墅符合这种条件。
部分市中心“高层+多层+别墅”的小区里，偶尔有几套联排或者独栋，往往也跑输大盘，为什么？除了视野差、潮湿多蚊虫，还是因为别墅是小众资产，能拿出几千万上亿来买别墅的，也不太愿意住二手房。
事实上，在日本也出现了别墅跑不赢公寓式住宅的现象。比如日本流行的“一户建”就涨不过市中心配套好、服务好的公寓式住宅。现代家庭在变小，生活节奏在变快，别墅显然跟时代“脱节”了。
在中国，别墅还有一个重要陷阱：乱搭建。
当你自己乱搭建的时候，一定感觉很爽：房子面积增大了，功能多了，而且还实现了风格的“个性化”。但大家一起乱搭建，别墅小区很快就变成了“城中村”——几年之后，就变成了穿“百衲衣”的叫花子模样。
所以，管理不到位、可以随意乱搭建的、配套差的别墅，轻易不要买。
其实在买房过程中有很多讲究，而“一失足”往往成为“千古恨”。一套买错了的房子，不仅可能套你半辈子，还可能让你倾家荡产。
二手的话可以作为投资来看
政府要改建的话，肯定会给你很高的补贴的，这就是房子在隐形增值
为将来买更大更好的房子有了底
如果你是现在就要住的话，买新一点的，配套齐全的（水，电，家具）
还要考虑地段（购物是否方便，出行，就读，医疗，政府开发，，，，）
看房子主要是看每个房间的光线怎么样？公摊面积多少？墙面的保护？
如果你想找中介的话，可以节约很多不必要的时间和麻烦，
毕竟你的信息没有他们多，房源就更不要说了，你毕竟没有路径，对吧。现在都是信息时代了，他们为你提供信息，你就可以在短时间内找到、合适的房子，（建议多看，看好了就马上定下，你不能保证别人不买，要先下手为强）这是很正常的。
买多大，价格怎么样？还是要看看你自己的需求，但是要记住，不要盲目相信，也不要太偏激。相信自己，多了解购房的政策，可以省钱，
为什么很多只买一手房？原来买一手房比买二手房有这些好处
