Question

二手房和新房的区别在哪里？

Answer 1

新房二手房的对比：

地区选择：目前新房大都集中在上海的外环，二手房集中在城市的内环，中环，外环之内。

价格对比：二手房的价格因为在市区，普遍会比较高，不太好转手；新房市区目前基本没有在售新盘，城市副中心以及上海新城镇的建设规划，导致新房集中在郊区，但是新房的价格基本上不会跌。

房屋质量：新房的房屋质量不是现房的时候，一般人会选择大一些的开发商，这样品质会有保障。二手房相对于新房的房屋质量可以实地考察，有些潜在问题需要注意，购买时可通过街坊领居了解房子的质量状况。

配套设施：新房的配套设施的完善是需要时间的，一般的基本生活配套都可以满足，但是大型的配套需要时间建设。二手房周边的配套相对来说较为健全，商业医疗教育配套相对来说较为完善，日常生活会比较方便。

产权情况：在二手房交易过程中，房子可能会出现多个共有产权人，在交易过程中需要注意，如果有产权人不同意卖方，已经签订过过户合同的购房人，就算过户了，房子也可能会被收回，所以购买时需要注意产权的问题；另外，在产权年限方面，二手房的房产年限相对于新房要短，购买二手房时，需要全面了解房子的信息，注意产权年限以及是否可以过户的风险，建议了解清楚再做对比。

税费的对比：购房主要包含增值税（5.3%），个税（1-2%），契税（1-3%），中介费(2%)，,二手房和新房的区别在于，新房只有契税（1-3%）。

总结：购买二手房是需要注意价格的空间，房子是否好转手，房屋质量需要多方询问，物业管理方面也需要慎重，注意房屋的产权年限，以及是否满五唯一（与税费有关系）。

Answer 2

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 3

新房跟二手房的区别在哪？理清这四点，帮你找到适合你的房子！

Answer 4

1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
5、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

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