Question

满两年的二手房税费

Answer 1

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、增值税：二手房房产证满两年可免征，房产证未满2年的交5.6%。
成交价的差额计征契税；
房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。

Answer 2

满两年的二手房税费：

1、增值税：约为房屋售价的5.5％，满两年免交，原业主缴纳。

2、个人所得税：房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。

3、契税：90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费：住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米，买卖双方缴纳。

契税

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

Answer 3

契税。90平以下，缴纳为房价1%。增值税。满两年可免。个人所得税。售价差额20%。房屋转移登记费。房屋转移登记费。住宅3~4元每平。土地收益金。比例不同。