Question

房贷提前还贷哪种最划算？

Answer 1

      现在越来越多的人出于各种原因选择了买房，而大部分人买房都是选择的贷款买房，这样可以缓解购房者的经济压力，让他们更轻松地买到房子。
      也有一部分人，可能会在借贷几年后，经济水平有了提升，可以支付的起剩余的房屋贷款了，就会考虑提前还贷。那么哪种还贷方式最划算呢？今天就来为你解答。
      大多数的银行来，只需要借款人在正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清买房贷款本息即可。
      银行提前还款一般包括三种，即提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
      1.如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
      2.如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
      3.如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
      提前还贷需要满足一定的条件：
一、还款时间有要求
      借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。
      此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
二、按流程办理手续
      借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
      如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。
      如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
三、办理去解抵押手续
      如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。
      借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

Answer 2

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月16日，如遇业务变化请以实际为准。）

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