Question

房产证上有使用年限吗

Answer 1

房产证上有使用期限，具体内容如下：
1、在房产证上会明确写上房屋的土地使用期限，不同的土地类型土地使用期限都是不一样的；
2、住宅用地是70年，商住用地则是50年还有40年的商业用地。
房屋产权到期后的处理办法：
1、续费。根据规定住宅建设用地使用权限期间届满的，可进行续期申请，在相关部门得以批准后，缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。也就是说产权到期后，如果国家没有其他规划，房子依旧是业主的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身；
2、补偿。产权到期后，如果国家还有其他的规划，那么会对业主进行一定额度的补偿，类似于拆迁安置的解决办法。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。