Question

小区业主停车被收费是否违法？

小区的业主在小区内停车，物管要收停车费，请问物管是否违法？如果违法，是违反了哪种法律里的哪些条文？谢谢！

Answer 1

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

Answer 2

收费物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

Answer 3

这要看具体情况啊！如果停车场地是业主的公共场地，也就是说算在公摊面积、或者其他公共用地里，那它的收益权是归业主的。物管只能是代收（要看业主公约或者业主大会、委员会怎么定的，收不收！），物管可以拿点手续费，其它部分由全体业主共有！如果是 物业自己的其他场所的空地（办公楼前等）那可以收！

Answer 4

这样收费只要是经过业主大会通过,并经物价部门批准的,就是合法的。

Answer 5

首先,你要核查此物管是否是合法单位,如果合法,并根据《物业服务收费明码标价规定》核实收费标准,并要求物管提供有效的收费凭据,在都具备的条件下,物管要收停车费是合法的。